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華廈以後很難賣?他瞧「墳墓旁大樓」房價速漲好羨慕 網直搗關鍵:比凶宅還棘手

2024-01-28 10:34:39

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

 

介於公寓與大樓之間的華廈物件,對於喜愛低公設比、低管理費的購屋族來說,無不是最佳選擇。不過臉書社團「買房知識家A你的Q」就有民眾好奇PO文,表示華廈這類型的產品,大概幾年之後就會比較難賣?因為他看到另一處旁邊有福地的大樓,漲幅速度大,令他羨慕不已,深怕華廈未來會不好脫手。

 

部分住過華廈的網友大力推薦,「華廈公設少,戶數單純,絕對是市場不敗之兵」、「華廈真的是很棒的選擇,市場搶手貨」、「看管理跟環境,只要顧的好價錢都不錯」、「華廈應該就是有電梯的公寓,買了之後人人羨慕我,雖然沒有管理員,但公設低真的多很多自有空間」。

網友羨慕「墳墓旁大樓」房價漲幅速度快,認為華廈未來恐較難脫手。圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
無論是買公寓、華廈還是大樓,都會面臨樓層選擇的問題。圖/好房網News記者呂詠柔攝

但另一派過來人則勸退,「老華廈要注意戶數跟管理基金,電梯是很燒錢的一個設備」、「華廈還要看有多少地主戶、管理、居民素質,不然比凶宅還棘手」、「超過25年的華廈如果還沒維修電梯、管理費不明,大概就是前屋主脫手的原因」、「現在很多東西都網購,我覺得沒管理員很麻煩」、「我租了電梯華廈4年問題不少...後來買了有管理的大樓,要我回去華廈有點不可能了,雖說管理費是一筆支出,但是帶來的便利性跟公設的使用及維護等等,我覺得值得」。

 

住展雜誌發言人陳炳辰曾提醒,戶數少的社區,像是華廈物件都會遇到電梯、公設維修費用相較偏高的情況,還有是否有管委會、管理員的問題,有時得推派住戶代表來擔任社區管理與安全,或共同負擔費用來加裝防盜安全設施。

 

陳炳辰建議,民眾購屋時確實得考量戶數多寡以及社區規劃狀態,整體來說,可先深入瞭解產品,與未來社區維修負擔風險等,看是否符合自身需求,再評估要不要購置。

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