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總裁的教訓!首購「單親媽」買40年公寓銀行鑑價剩5成

2024-10-11 09:39

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

央行總裁楊金龍9月19日對炒房客宣戰,除了祭出第七波選擇性信用管制之外,更直言「央行要給投資客、投機客一個lesson(教訓)」、「不要讓市場有房價會上去的預期」。果真此招擊退投資客,讓真正剛性自住客買到房子。

 

記者持續追蹤一名屋主的售屋狀況,繼3月出售一戶屋齡40年老公寓,且當時買方積極追價20%才購得,7、8月時該名屋主則又釋出附近一間屋況、格局相似的房屋,但當時銀行已自主性緊縮房貸,出價的買方是長輩想以小孩名義購買,但銀行認為小孩月收不足以負擔千萬房貸,最後買方則放棄購買。

 

央行總裁宣告要給投資客一個lesson並要讓房市降溫後,實際成交案例顯示,自住買方不用再苦於追價搶房。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、鳥瞰、台北。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

央行9月19日理監事會議後,因有房者貸款無寬限期,且調降第2戶購屋貸款上限為5成,加上市場氛圍轉趨觀望,這也讓剛性自住客,不用苦於追價才有機會買到房。

 

該名屋主表示,日前就有一位首購單親媽媽出價,最後約是以3月那戶成交的價格簽約,等於價格沒有再拉高,且也是因為8月「類置產」買方受到銀行緊縮影響買不了,這名單親媽媽才有機會出價買到房子。

 

屋主表示,雖然這戶公寓銀行鑑價只剩5至6成,但買方有準備足夠現金,加上是要自住,因此也沒特別簽所謂「貸款不足可解約」的條款。

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