蛋電雙漲一肚子火　專家：利率升破2.5％購屋族也掰了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 相較美國聯準會從去年3月升息迄今，總共升息9次、升了19碼，台灣央行則連續5度升息，累計升息3碼，升息後座力逐漸浮現。在房市部分，業界人士多認為，購屋族採取買房抗通膨，刺激3月交易回升，不過後續若房貸利率升破2.5％，恐怕將嚴重流失自住客。 中信房屋總經理張世宗表示，3月因通膨風聲鶴唳，股票市場山雨欲來，刺激了不動產市場避險型客戶的購屋需求，惟3月下旬央行為緩解通膨壓力升息半碼，在利率升高之下，恐影響買方進場意願。 蛋價飆漲、電價也要漲，專家認為已衝擊民眾消費力，若利率升破2.5％房市自住客會嚴重流失。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 張世宗說，投資客退場已成必然事實，鷹派學者也普遍認為「檯面下」的通膨率遠遠被低估，今年貨幣政策恐將持續緊縮，依靠投資買房獲得高投報的黃金時代已經遠去，現在是自住客進場的時機點，除了有機會買到以往搶不到手的好物件，賣方也逐步鬆動讓利，議價空間加大。 鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰認為，《平均地權條例》修正案的施行細則未出爐，央行又連五升息、房貸利率破2%，對緩慢回溫的房市還是會有衝擊，不過今年以來，仍未見到營建業缺人力和原物料漲價等情況獲得紓解，全球物價仍在波動當中，建材價格更是漲跌互見，像是鋼筋與水泥仍是上揚。 賴正鎰表示，部分地主已經沒有像先前那麼堅持價格，但仍居高點，房價短期仍不會修正回落。且伴隨《平均地權條例》修正案通過，美國聯準會也已暗示升息到今年已到最末段，對房市應是利空出盡，並逐漸回歸基本面，而目前進場買房的人，主要是擔心通膨壓力或有購屋需求的族群，仍會選擇適合自己的產品進場。 購屋貸款利率在疫情期間是谷底，如今突破2％，宣告結束8年低利時代。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供 不過，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠提醒，現階段升息期間以貸款金額1000萬元為例，每月利息支出約增加2500元，尚在可負擔的範圍內，但若升息幅度再加大兩碼，利率上攀至2.5％以上，比對其收入水平以及物價通膨，包含食品物價上揚、電價調漲等情況來衡量，壓力也會漸顯，恐造成剛性自住市場客層的流失，不可不慎。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？