代銷冷清清、房仲熱呼呼　第一線打臉

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 儘管今年第一季全台建物買賣移轉棟數為6萬4291棟，創2020年來最低交易紀錄，不過，在《平均地權條例》修正案子法公布後，打炒房政策明朗化，瞄準不動產市場的資金，較有轉向成屋市場的趨勢，部分區域的房仲，就有感受到成交反彈的小復甦情形。 不動產估價師、中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔指出，就台中的預售市場，因成本拉推、開價屢創新高，順勢帶動基期較低的中古成屋市場，形成代銷冷清清、仲介熱呼呼的銷售兩樣情，若6、7月《平均地權條例》施行，這樣的現象將更加顯著。 現階段部分區域市況呈現，代銷冷清清、仲介熱呼呼的銷售兩樣情。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 近期也有北市第一線房仲發現成交量有復甦，且價格未見明顯回落，打臉「量先價行」的觀點。對此，房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，隨著打炒房政策明朗，預售屋市場獲取價差的機會成本變低，使得原本鎖定不動產市場的資金，部分會轉向成屋市場。 他表示，若區域成屋供給大於需求，且沒有預售屋、交屋潮的多殺多，房市價量就相對穩健，以北市來說，過去幾年炒作並不嚴重，房價也相對溫吞，部分有需求的族群，還是會陸續進場。 張欣民指出，反觀《平均地權條例》政策使然之下，新推案市場等代銷案場，在明年總統大選之前可能都會走樽節風，自然也較難出現熱絡情形。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？