買套房當包租公根本勞碌命？內行人：沒衝到「這數量」不如買ETF

好房網News記者王惠琳／綜合報導 房地產又被稱為「啞巴兒子」，人人都想買房當包租公享受被動收入，卻並非任何一款物件都能獲得理想投報率。 一名網友在PTT上詢問，自己除了一間自住房之外，已有3間3房、4房不動產出租中，還另有950萬的流動資產與1200萬的流動資金，原本已將轉貸出來的1000萬投入ETF、基金與美債，但最近卻又動念想投入套房收租，擔心這是不是勞碌命的象徵？ 購買套房出租不僅風險高，若量體不夠大也難帶來足夠現金流。示意圖／好房資料中心 過來人都勸他打消念頭，紛紛表示；「租人最大的風險是在租客」、「同樣都追求高租金投報率我反而都買辦公室，只能說沒玩過辦公室的不知道辦公室的好，買完直接謝絕套房，而且辦公室是掛商不是掛住，不限戶數跟購屋貸款成數，嘿嘿只說這麼多了」、「自己管理隔套＝打工領四萬，也沒時間自由吧，不如買正常格局公寓、電梯兩三房，剩下丟高股息ETF，懶房蟲最佳解」。 苦主分享自身經驗表示，幾年前曾將套房租給一對低收入戶夫妻，繳了半年房租後生了孩子，竟開始欠租，不是推託下個月繳，就是只繳部分房租，最後欠了半年讓房東直接趕人，也不追討積欠的房租，讓他抱怨：「之後絕不投資那種低月租的套房物件，容易吸引低端人口，單價拉高裝潢弄好一點進來的租客素質會比較好。但不如買營建股啊，弄套房累死了」。 內行人分析，若想投資隔間套房，要嘛不做，要做就要拚到30間以上「越多越好」，每一、兩年就要開發一個新物件。原因之一在於在台灣好的水電師傅、夏天冷氣商都很難叫，一旦出現問題較不動人及時處理，房客的奪命連環扣會非常痛苦，而只有保持足夠的業務量才能隨叫隨到。 其次，一間套房估算可以帶來3000元現金流，30間即為9萬元，此時就能有餘裕花4萬元請專人來帶看、處理雜事，若套房數量不夠多，無法創造出足夠的現金流，都只是花時間替租客打工而已，還不如把資金投入ETF獲得時間自由。 房產專家張欣民也提醒有意投資房產收租的民眾應先評估4件事：1.出租物件不宜離自己住家太遠，才方便及時處理房客問題或修繕。2.若要委託代管，需考量代管費用是否會降低租金報酬率。3.是否能找到穩定租客，避免出現空租期。4.置產標的所在區域房價是否穩定，以免不易轉手或賠售。 延伸閱讀→「這7種」停車位選了會後悔！達人曝最慘位置是「它」台中預售熱銷榜！衝8字頭最貴　划算1字頭在這區這種情況導致價差高達162萬桃園網美景點再加1！桃園市立美術館4/3試營運113學年度繁星推薦錄取率增至64.19%真理大學缺額最多達171名日本廣島市便利店持刀傷人事件兩名女子受傷送醫