房市「稅改」地雷引爆！2022全台移轉出爐　32萬棟失守

內政部今日公布2022年全台建物買賣移轉棟數，交易量合計318,101棟，較去年量縮8.6%，六都除台中增加1.4%外，其餘縣市均明顯減少其中又以高雄衰退17.3%與台南減少13.7%比例最高，顯見南二都熱度漸退，另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意，新竹市衰退32.8%，新竹縣減少11.1%，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年在全球央行連續升息，經濟表現不佳，國內又有打房政策等因素，表現不盡理想，同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑，在前景不明下，2023表現恐更糟。 綜觀各都會表現，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，台中雖有交屋潮，但難掩頹勢，而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多，減少幅度明顯外，短期內價格飆升速度太快，亦是買氣急凍的重要因素，反觀北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群，至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市，2022年科技業多數仍處於庫存狀態，業績表現不佳，加上區域房價已高，自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路，建商應會更為保守，未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力，市場動能長期堪憂。 不過，在2022年交易中，值得注意的是，彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增，徐佳馨認為，低價區仍有吸金效果，加上在地業者積極推案，很容易形成一片榮景，但要特別注意的是，若無實際產業與利多支撐，在少子化等壓力下，這些區域未來很可能成為外強中乾，購屋人不可不注意。 各主要都會移轉量表現 年度 2022 2021 增減幅 全國 318,101 348,194 -8.6% 新北市 60,184 68,295 -11.9% 臺北市 28,611 30,901 -7.4% 桃園市 43,935 46,831 -6.2% 臺中市 50,695 49,990 1.4% 臺南市 23,091 26,752 -13.7% 高雄市 37,117 44,897 -17.3% 新竹縣 12,414 13,971 -11.1% 彰化縣 8,224 8,099 1.5% 南投縣 3,116 2,983 4.5% 雲林縣 4,604 4,569 0.8% 嘉義縣 3,158 3,809 -17.1% 屏東縣 6,790 6,221 9.1% 臺東縣 1,844 1,697 8.7% 花蓮縣 3,340 4,128 -19.1% 基隆市 6,624 5,612 18.0% 新竹市 7,476 11,126 -32.8% 嘉義市 2,861 3,483 -17.9% 資料來源：內政部 全國買賣移轉棟數 資料來源：內政部月報、住商機構企研室整理