成屋後加價賣？新竹房價緊繃！專家揭「這些隱憂」

好房網News記者林和謙／新竹報導 這幾年新竹地區的房價大幅飆漲，炒作成分也不少，像是竹北高鐵特區算是當地房市領頭羊，2020年第四季到2022年第三季房價漲幅兇猛，有預售案在2020年當時單價3字頭，但如今已有預售案單價到6字頭。熟悉新竹房市的業者透露，新竹有賣方預期預售屋之後變為成屋後價值更高，想加價來賣，但要當心「新竹房價已達一個高點」，有些隱憂不得不注意。 該業者指出，以竹北來說，但目前房價已來到一個「緊繃點」，加上如今房市買氣下滑，中古屋成交速度有變慢，預售屋持有者要換約轉售，希望賺到更多價差，但目前去化需要更多時間；竹北屋齡15年內的新古屋及新成屋其實不少，很多屋主現在的期待值仍很高，開價都喊很高，但成交速度放緩下，買方會將觀察時間拉長。 新竹有賣方預期預售屋之後變成屋後價值更高，想加價來賣，但要當心「新竹房價已達一個高點」，有些隱憂不得不注意。圖／永慶房產集團提供 該業者表示，新竹房市多年來多是預售屋領漲，甚至有些首購型商品已漲得太兇，因此有些預售屋持有者，預期之後預售屋變成屋後的「高期待值」，認為房產價值會更高，可以加價來賣，「但要當心當地房價已達一個高點、緊繃點，屆時銀行鑑價若不到那個價格，買方貸款額度不足，因而縮手，產品將很難去化與賣掉」。 此外，現在很多新竹不動產業者或賣方，依恃新竹土地稀缺、房市看好，價格攀高，但要注意未來中央與地方 政府會不會改變區域發展政策，而重劃出更多土地，屆時土地已非稀有，若推案量又大、加上房價續高，則去化速度及賣壓必須注意。 有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出，目前房市比較冷，新竹在地一些小建商若有資金壓力，會開始將手上的土地盤出，以周轉資金，至少房市的短期投機客現在幾乎已消失，價格比較不會漫天喊價、哄抬，打炒房政策下，建商也會謹慎行事，有些案子明確禁止換約，以自住客群為主。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？