華廈附帶「1缺點」該買嗎？苦主現身勸退：恐被算2倍錢

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 台灣有不少老舊建物有頂樓加蓋的現象，而購買這類型的物件，必須得花點時間做功課。就有民眾就在臉書社團「買房知識家A你的Q」發問，表示最近看上了一間有頂樓加蓋的華廈，好奇該怎麼出價才合理？ 網友見狀後，紛紛提醒原PO在下手前需評估風險，「為何要買？先去查是否因被報拆而賣」、「頂加，不動沒事，你一動，鄰居一定報拆」、「民國84年以後加蓋的違建，有被鄰居舉報就要拆除的風險」、「頂樓並非專用，如果另外算價錢，到時候被檢舉強制拆除也是很麻煩」、「頂樓加蓋無法主張其價值，請以物件本身價值為主，而且增建本身萬一被舉報拆除還要付拆除費用」。 網友想買頂樓加蓋的華廈，遭他人勸退。圖中建物與本新聞無關。示意圖／好房網News資料照 也有過來人分享自身經驗勸退，「經驗分享，鄰居近40年頂加被檢舉，強迫自行拆除」、「身為有頂加的屋主告訴你不要買，未來紛爭多，要出公費的時候要被算兩倍，其他樓層要使用的時候就又變成公設不能限制他人上來，雙套標準」。 以台北市為例，民國84年以前的違建只要不危害公共安全等法規，列為暫緩拆除。由於公寓大樓頂樓平台屬法定公共空間，若有住戶提民事訴訟要求拆除，法院將審酌該違建是否侵害到樓下住戶權益，若無法獲得樓下住戶全數同意使用，就必須拆除。 此外，頂加在居住安全上也是一大問題。台灣物業管理學會理事長郭紀子曾提醒，頂加因屬違建，未受建築法規規範，無建造執照、使用執照，結構、建材、消防、公安、裝潢、附屬設備等皆未經專業規劃與審查，安全是一大隱憂。若住在頂加蓋應更有警覺性，須熟悉居住場所的避難逃生通道、逃生要領、出入口方向，並備妥滅火器以應不時之需。 房市名嘴Sway也曾分析，沒有頂加的最大的好處就是住戶素質會比較好，還有地方可以曬衣服、種盆栽蔬菜水果、小朋友可以不怕被車撞的玩遊戲，哪一天要都更的時候，少了違建的糾紛與分不均。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？