等價崩…一恍神全都買不起了　估價師：信仰出問題

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 期待房價下跌再買房，但等了幾年，卻發現價格更貴，甚至連蛋白區都大漲。不動產估價師點出，這是一種迷思，從數字看數字之中，最忌諱「信仰」，也就是「看空的人，看什麼都是空」、「看多的人，永遠都覺得是多」。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源在今年初，針對《平均地權條例》修正案當中，預售屋禁止換約轉售採不溯及既往的消息，就直指此舉可讓投資客不急於拋出手中物件，市場價格將不會如預期的下跌，且逃命潮的成交量能也不會催出來。 不動產估價師認為，客觀剖析數據，才能準確判斷房市趨勢。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 面對政策衝擊房市的利空因素出盡，陳碧源也在5月觀察並推估，價格落底甚至可能上揚。而後對照內政部7月發佈的全國住宅價格季指數，今年第一季全國住宅價格季指數為128.85，較去年第四季上漲1.05％，並較2022年第一季上漲6.47％。 7月底，代表新推案價量調查的國泰房地產指數，更是跌破市場眼鏡。今年第二季國泰全國房地產指數，從四季移動趨勢來看，與2013、2014年波段高點相比，全國、六都新屋成交價全數創新高。連原本去年第三季首見轉跌的台北市，也出現拉回上漲現象。 第二季國泰房地產指數，可能成交價指數仍創新高，市場人士多認為，年初內政部拋出《平均地權條例》修正案當中，預售屋禁止換約轉售採不溯及既往是主因。圖／國泰房地產指數提供 為什麼多數人總會看錯市場？陳碧源說，從數字看數字，最忌諱「信仰」，也就是看空的永遠都是空，看到指數漲仍認為是空；看多的永遠覺得是多，但做研究、看數據，應該是看到癥點出現，就立即反應判斷。 陳碧源說，像去年8、9月，估價師公會就有提出，推估房地產價格將往下，但看多的人也不相信，但後來的確到了第四季出現修正。今年5月陳碧源則剖析，政策面對房市的衝擊已過，房價走勢將回歸基本面，由「台灣經濟成長率」與「通膨率」觀察，兩者大約落在1至2％間，代表房價仍會拱在那邊，目前非走下跌趨勢。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為，不少民眾期待房價能跌到心目中的低點，但市場低點根本無從預測，也難以讓房價跌回到起漲點，因此，評估自身最好的進場購屋時機點，應從財務能力及實際需求去衡量，並加以了解區域市場及總體經濟變化，才可大幅降低購屋風險。 延伸閱讀→桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」？在地人揪蜜糖平反了扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」今晚鬼門開！烘焙名店推出金紙千層吐司搶客日本旅遊花費變高　網估機票漲多、飯店選擇多影響相對小丁海寅出道十週年人氣高　為來台見粉絲努力控管飲食