「預告登記」沒毛病？行員一席話勸退網打臉：又是爛招　內行全說了

好房網News記者徐沛琪／綜合報導 夫妻婚後買房就算只登記在一人名下，房屋仍屬於夫妻共有財產，比起婚前買房日後離異分產影響較小，按出資比例雙方均能擁有歸屬權。在不登記共同持有的前提下，很多人會選擇預告登記、借名登記等方式爭取所有權，防止另一半自行運用。 一名女網友在臉書社團《買房知識家A你的Q發文》匿名發文，婚後跟老公一起買房，老公是貸款人，名字也打算登記他的，不過為了保障自身權益，雙方取得的共識是做預告登記。沒想到實際問了行員，得到的回覆卻令人傻眼，行員極力勸阻，用了許多理由像是預告登記會永久留紀錄，觀感上還會讓老公信用不好，甚至感情也會不好，要夫妻倆不要做預告登記。 在不登記共同持有的前提下，很多人會選擇預告登記、借名登記等等防止另一半自行運用。示意圖／好房網News資料照 貼文曝光後意外掀起討論，網友紛紛打臉行員，「又要推銷理財產品，用這個爛招」、「跟信用有什麼關係」、「房子未來不要轉增貸就好，預告登記是跟著房走，不是人走，聯徵有這個欄位嗎？」、「對銀行來說，信用好不好是調聯徵資料，針對的是人；設定預告登記，是針對這個不動產，跟信用沒關係」。 有建設業者分析，「預告登記是用來保全請求權人對不動產的權利，限制不動產所有權人任意移轉或設定負擔的一種方式，通常有預告登記的房屋，銀行會不太願意貸款，產權不清的房屋因為風險高通常會被拒絕，但是可自行提出預告登記的正當理由，銀行會再依實際情況核貸」。 根據民法第1017條，夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產；不過有內行網友推測，銀行勸阻你是因為，通常都為債務上問題才使用預告登記，所以銀行審核會比較嚴格。但因為原PO為夫妻，所以可以跟銀行提出合理的解釋，但就不知道銀行願不願意貸款給你們。 延伸閱讀→桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」？在地人揪蜜糖平反了扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」今晚鬼門開！烘焙名店推出金紙千層吐司搶客日本旅遊花費變高　網估機票漲多、飯店選擇多影響相對小丁海寅出道十週年人氣高　為來台見粉絲努力控管飲食