台北房市溫度計曝光！「2指標」亮過熱紅燈　地政局這樣說

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 台北市政府地政局發布111年第4季房市指標溫度計，顯示住宅市場供給面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈、需求面維持偏熱黃紅燈、交易價格面維持過熱紅燈、交易量能面維持偏冷黃藍燈、負擔面則維持過熱紅燈。 （一）供給面 供給面第4季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈。地政局分析，受到核發住宅類使用執照宅數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由6.75分下降至4.75分，近期市場供給略有降溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。 台北市政府地政局發布111年第4季房市指標溫度計，顯示住宅市場供給下降、需求略升、價格居高、量能偏冷。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影 （二）需求面 需求面第4季維持偏熱黃紅燈。地政局表示，受到遷入可能戶數及登記結婚對數指標上升影響，構面分數由7.00分上升至7.33分，高於前1年同期（綠燈4.67分）、前5年均值（5.37分）及前10年均值（4.98分），近期市場需求持續增溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求緩步成長。 （三）交易價格面 交易價格面第4季維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數仍居高不下，構面分數已連續4季維持10.00分，高於前1年同期（紅燈9.60分）、前5年均值（9.02分）及前10年均值（8.60分）。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續走高。 （四）交易量能面 交易量能面第4季維持偏冷黃藍燈。地政局指出，受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標下降影響，構面分數由3.33分下降至2.67分，低於前1年同期（綠燈6.00分）、前5年均值（5.42分）及前10年均值（4.66分），近期市場交易量能趨弱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續下降。 （五）負擔面 負擔面第4季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，維持9.00分，較前1年同期持平（紅燈9.00分），高於前5年均值（8.00分）及前10年均值（8.19分）。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？