買「這款房」前要三思　大票人曝「4致命傷」

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 住在遠離塵囂的山坡上，是不少人心中理想的退休宅。一名網友在PTT發文表示，曾看過有人強調「不要買山上的房子，絕對不要」，讓他不禁好奇勸退的原因，山區的房子大多比較便宜，頂多就是交通不便利，甚至也有不少名人買山上的別墅，「山上空氣也很好，除了自住要考量能否接受外，投資的話適合嗎？」 貼文曝光，許多人搖頭指出，「很難改建都更」、「自住還可以，投資更不可能，根本不會漲」、「增值有限，貸款成數低，資金效率差。自住的話就見仁見智」、「山上通常濕氣很重，投資的話，你很有可能找不到人來接盤，以前住象山那邊，家裡是能長出香菇的」。 住在遠離塵囂的山坡上，是不少人心中理想的退休宅。圖中建物非新聞提及建築。示意圖／好房網News記者嚴鈺雯攝 住展雜誌企研室總監陳炳辰曾表示，山坡地段若非大台北華城、陽明山豪宅這類高價宅，絕對不要購置與居住，因為台灣多雨、颱風等天候因素，容易讓山坡地有土石沖刷的風險，通常不會推薦給購屋族。 陳炳辰提醒，山區還有潮濕度高、蟲鼠害多的特性，而且需要以車代步，不論採買機能、來往市區的便利性都打折扣，過於偏遠還要顧慮盜賊光顧的人身財產安全，一般坐落山坡的建築也不是自住，通常是度假用的景觀別墅或私人招待所，相同購屋預算建議往市區尋找，避免入住後才開始後悔。 他補充說明，從房價角度來看，山坡地帶除非是高價透天產品，房價大多相對便宜，區域蛋白地帶例如台北市木柵、南港山區，相較平地市區價差至少2成，倘若預算有限或置產出租用途，或是不忌諱便利性在地客群，或許會是主要買盤之一。 延伸閱讀→桃園市房價年漲12.5％六都之冠　「2原因」房市紅利吃不完屋主拚降價求售！房市小回溫4％「仍比去年少3成」　她估全年交易量：落在這區間這種情況導致價差高達162萬NewJeans宣布與ADOR解約經紀公司強調契約有效雙方立場對立性醜聞案警方「證據不足」不起訴崔敏煥首度發聲致歉AKMU演唱會變見面會！粉絲怒批主辦單位「掛羊頭賣狗肉」