新竹「美麗人生」4.03億餘屋淪法拍　建商護資產、銀行有動作了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行第七波打炒房之下，房市降溫進入盤整，不過，市場多數仍看好房地產中長線的增值、保值性。原預定11月22日將在新竹法院進行第二次拍賣的「美麗人生」12戶餘屋店面，共計12標，總底價由首拍的4.03億元，調降至3.83億元，但拍賣前夕債權人已經撤回。 新竹縣湖口區大智路66巷的「美麗人生」12戶餘屋店面，10月第一拍流標後，11月22日將進行二拍，不過，拍賣前夕債權人已撤回。104法拍網總經理籃茂山分析，這代表債務人已經全額或部分還款，與查封人完成債務協商，因此撤封，未來應該會轉為一般買賣案件。 新竹湖口「美麗人生」12戶店面餘屋遭法拍。圖／取自司法院網站 籃茂山說，遭法拍的「美麗人生」物件第一順位債權人與查封人不同，兩家為不同銀行，觀察物件抵押情形，抵押設定金額低於拍賣鑑價，等於「資產價值高於負債」，當然建商全興工程會想保護資產，進而去籌錢償還銀行欠款。 央行一波波打炒房，建商資金斷鏈建案遭法拍，過去就有前例。2023年7月桃園市龜山區捷運A8站附近「樂善妍」遭法拍，底價2.38億元，不過第一次拍賣前就因債權人延緩停拍，而後也未見該筆拍賣，顯示多數人看好房地產價值，不會輕易讓資產在法拍市場被便宜標出。 延伸閱讀→解約潮連環爆！投資客翻車「房價跌有譜」　2客群恐認賠殺出限貸令大哉問！「首購族」可貸8成？還要排隊多久？...　詳細Q＆A看這篇這種情況導致價差高達162萬南潤壽勇敢挑戰大尺度BL劇遭受負評坦言「不會被擊潰」光雕投影秀+音樂會+230美食攤位！苗栗耶誕城全新亮相創造視覺饗宴超值假期計劃！墾丁凱撒四人同行加價1212元享自助晚餐+景觀房入住