兒子失業...母幫忙還清房貸600萬　千萬別忘「這件事」！

好房網News記者林和謙／台北報導 財政部台北國稅局表示，近來有民眾來電詢問，子女因失業或工作不穩定，無法支付房屋貸款本息，父母想要幫忙子女償還貸款，是否會課徵贈與稅? 台北國稅局指出，依《遺產及贈與稅法》第5條第1款規定，在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務，以贈與論，因此應課徵贈與稅。 替自己家人清償債務，如房屋貸款、信用貸款或私人借款，因該行為已涉及贈與，務必申報贈與稅。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 台北國稅局表示，由於父母無償代子女繳納房屋貸款的代償行為，不論是償還部分本金或利息，已使子女獲有財產上的利益，實質上與贈與現金或存款無異，應於當年度贈與總額超過免稅額時報繳贈與稅。 台北國稅局舉例，陳太太的兒子還有未繳清房貸600萬元，加上兒子目前沒工作，陳太太因想減輕兒子的負擔，而在今年度以自有資金替兒子償還剩餘貸款，在扣除掉112年度贈與稅免稅額244萬元後，陳太太應申報並繳納贈與稅356,000元【（600萬-244萬）x稅率10％】。 此外，若是買房送給子女，也免不了被課贈與稅；例如王先生在北市大安區買一間市價2000萬元的中古屋贈與子女，該中古屋依據土地公告現值+房屋評定現值約1000萬元，因此贈與稅計算為（1000萬元-244萬元贈與免稅額）×10%=75.6萬元。國稅局提醒民眾，替自己家人清償債務，如房屋貸款、信用貸款或私人借款，因該行為已涉及贈與，務必申報贈與稅。 延伸閱讀→30-50歲穩坐購屋主力！重大建設、產業與交通加持！六都這些區域最受青睞新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？