長期低利率之禍？專家：投機炒作之風無法平息

好房網News記者林和謙／台北報導 高房價引發大民怨，尤其這幾年多區域房價暴漲，民眾所得根本追不上房價漲幅，年輕人想買房更難如登天；長期以來，國內房價似乎多是漲多跌少，很多人靠房價上升獲利，有錢人也越買越多並囤房。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，「長期低利率，導致投機炒作之風始終無法平息」。 莊孟翰表示，在現階段長期低利率、超額儲蓄、股市與房市相互拉抬，以及高科技產業效應，再加上造價高懸以及代銷公司推波助瀾情況下，尤其是台灣房價長期漲多跌少之經驗法則，更讓不少高資產階層在預期心理下不斷加碼挹注房地產。 莊孟翰指出，長期低利率，導致投機炒作之風始終無法平息。圖／好房網News記者林和謙／攝 莊孟翰說，觀察中央銀行所公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作放款利率統計資訊加以檢視，2000年購屋貸款利率高達6.522%，及至2005年驟降至2.268%。 莊孟翰指出，其後利率分別為2010年1.739％、2015年1.895％、2020年1.356％，2021年9月再降至1.346％、為最低點，2024年5月則又回升至2.187％，近年在購屋成本遠低於房價漲幅情況下，投機炒作之風始終無法平息，這也是政府相關單位要正視的問題。 中央大學經濟系教授吳大任認為，升息對於房價確實可能有所影響，而長期來觀察，房市受到供給與需求、資金、成本等多重因素影響，房價並不是單靠升息就可抑制的，除了信用管制手段，還需要政府其他部會的稅制與房地政策來搭配運用。 延伸閱讀→崩跌的開始？股市跳空煞不住...專家揭「房價3劇變」：時機來了銀行拒貸影響擴大！買預售比中古屋安全？內行人曝真相：提前對保也沒用這種情況導致價差高達162萬李洋29歲生日獲王齊麟搞笑祝福網友笑稱根本「夫妻拌嘴」情侶最愛旅館竟藏針孔！高雄摩鐵插座內驚現偷拍裝置好市多冷藏櫃屁孩胡鬧事件引眾怒若好市多不主動提告警方也沒輒