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林口地主惜售「待價而沽」!中古大樓驚見5字頭交易

2024-02-05 10:50:35

好房網News記者林和謙/新北報導

 

新北市林口這幾年發展看得見,移入人口也明顯成長,加上有捷運、國道便利性,以及產業利多挹注,都增添房市能量,買氣持續有不錯表現,也出現一些令人吃驚的交易行情。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出,林口2023年就有屋齡超過15年的大樓出現單價5字頭交易,此外,因看好林口未來房地產的增值性,不少地主都惜售「放著慢慢等,待價而沽」。

 

林口近年來房是話題度高,且房價比台北市、新北蛋黃區便宜,加上擁有高速公路、機場捷運、多路線公車等交通便捷性,以及國際媒體園區、新北國際AI+智慧園區等產業加持,還有長庚醫院的醫療資源,具備人口紅利、區域發展持續,帶動林口的房市買氣。

 

李若田店長指出,林口2023年有屋齡超過15年的大樓出現單價5字頭交易,此外,因看好林口未來房地產的增值性,不少地主都惜售「放著慢慢等,待價而沽」。圖/永慶房產集團提供
隨著工業園區、捷運等重大建設的陸續到位、人口大量遷入,林口房價5年上漲28.3%。圖/永慶房產集團提供

 

李若田說,新北國際AI+智慧園區的全區整地工程幾乎快完成,新北市府陸續將土地點交給地主,半導體製造設備企業艾司摩爾(ASML)準備進駐,不少廠商看中林口的區位優勢與發展潛力,且市府期待透過國內外大廠進駐,吸引相關上下游產業投資,創造龐大就業機會及薪資成長;因為林口未來發展性大,不少地主都抱著惜售心態,「不急著賣,土地放著慢慢等、待價而沽」,也有些地主趁價格還不錯就先賣,拿到一大筆現金。

 

不僅產專區土地價值看好,林口住宅價格也有很大的變化,李若田表示,接近捷運A9站、屋齡5~10年的大樓社區,就有出現單價6字頭的成交價,也有屋齡15~20年的大樓成交單價出現5字頭。

 

李若田指出,林口房市這2、3年有個特殊情況,就是釋出量少、但需求大,有好的產品丟到市場上,很快就會賣掉,林口新市鎮後段的大樓社區,靠近文化三路二段及中華路、中山路這區域,房價也有上升,陸續有單價4字頭成交行情出現,甚至屋齡10多年產品也成交4字頭,國際康橋學校周邊10幾年的大樓成交40多萬,可見房市需求大、買方積極,推升價格。

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