「房價跌多少」業者也不敢保證　專家曝「這種區域」更要當心

好房網News記者林和謙／台北報導 近期金控業者舉辦法說會，預估今（2023）年經濟成長趨緩、抑制消費力，加上升息循環，因此房市也不太樂觀，將呈「量縮價跌」走勢。中華民國消費者文教基金會董事暨房委會委員張欣民表示，去年第四季不動產業者就預期今年房市將是「量縮價緩跌」，在諸多因素干擾之下，又遇到明年將進行總統大選，情勢更不明朗，一些業者也不敢保證「房價會跌多少」。 從去年下半年開始，房市買氣就有明顯減少，房仲業者、預售屋銷售人員的感受都相當明顯；張欣民指出，去年經過一波升息循環，且今年經濟成長預期趨緩，加上打炒房法案可能在6、7月會實施，對於房市都是負面衝擊，買氣銳減，去年底不動產業者就認為今年將是「量縮價緩跌」。 今年整體情勢更不明朗，經濟、景氣不看好，房市買氣下滑，一些房地產業者也不敢保證「房價會跌多少」。圖／好房網News記者林和謙／攝 張欣民說，明年初又要進行總統大選，因此今年整體情勢更不明朗，經濟、景氣不看好，房市買氣也下滑，民眾消費力道減弱，不少人都認為房價有不小機會將跌，一些房地產業者也不敢保證「房價會跌多少」。 今年329檔期六都加新竹地區推案總銷金額達8,400多億元，年增2成，主要是因為不少建商轉戰商辦，讓整體總銷金額上升，不過住宅推案金額6,400億元，與去年同期相較少了8％。張欣民分析，在房市買氣減緩、央行又限縮不動產貸款金流下，一些業者確實在推案上會更為保守，520檔期及下半年的928檔期預期保守情勢會更明顯。 張欣民指出，房市賣壓也是今年要注意的問題，因為這兩年住宅建照量、使照量的確都創高，尤其是蛋白區推案量體大的重劃區，《平均地權條例》修法打炒房逼出的投資客，有不少物件拋售，再加上同區域代銷、建商手中要銷售的產品，若買氣持續不振，去化困難，房價會下修更有感。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？