地段太香！西屯這產品「黃金交叉」　房仲：新青安帶動井噴

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導 去年新青安施行後，中古屋交易愈發熱絡，台中市西屯區更出現「黃金交叉」。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，西屯區原以屋齡20年以下住宅為交易主力，但比例不斷下滑，屋齡20年以上中古屋的交易占比則不斷攀升，二者在去年首次出現交叉，目前西屯區屋齡20年以上中古屋交易占比高達54.8％，創歷史新高。 房價部分，西屯區屋齡20年以上老屋的成交價約每坪27.8萬元，相較2020年同期的每坪18.2萬元，5年大漲9.6萬元、漲幅52.7％，反觀屋齡20年以下成屋的房價漲幅只有32.4％。顯示西屯老屋的交易熱度，已經反超屋齡較輕的成屋。 台中市西屯區房價持續外溢，區內中古屋房價大漲。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 中信房屋中科國安加盟店副理賴昶宇指出，目前西屯精華地段的新建案開價基本都在7字頭以上，屋齡20年以下成屋的平均成交單價也要4字頭，而屋齡20年以上中古屋的平均成交單價目前仍普遍落在3字頭上下，不同屋齡住宅產品之間的價格落差相當明顯。 目前西屯區屋齡20年以上中古屋交易占比高達54.8％，創歷史新高。圖／中信房屋研展室提供 他表示，西屯以自用型買方為主，水湳經貿園區和中科生活圈都是近期市場詢問度頗高的買房熱區，像是中科生活圈，因靠近中科、榮總、東海大學，中科生活圈的外來就業、就學人口相當穩定，區域房市支撐力道很強，再加上有台積電中科二期擴廠議題的加持，區域房市長線看好。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，科技與建設題材的簇擁下，建商紛紛到西屯購地插旗，新建案價格屢創新高，在高房價的擠壓下，價格親民的老屋就成為了不少小資族、首購族的購屋首選，此外，新青安貸款額度上限1000萬也帶動低總價市場的買氣持續噴發。 延伸閱讀→大台北房市「銷控手段」出現？新案銷售見驚人數據！房貸也要用搶的？傳銀行放款緊縮　內行人曝「這機構」銀彈滿滿這種情況導致價差高達162萬凱米颱風致山區道路坍塌台中99歲老翁與家人受困五日驚險脫險土石覆蓋樹枝傾倒！日月潭景點因凱米颱風重創現行修復作業不出國也能享受峇里島風情！七夕限定夏日池畔派對即將登場