妹妹當人頭戶！拋棄繼承「省百萬稅金」高手才懂的節稅法

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 政府打炒房，第二屋限貸加上未來有囤房稅問題，名下沒有房子的親友理當成為「人頭戶」，不僅銀行貸款8成，還享自住房屋稅1.2％稅率。至於找親友當人頭戶，資深地政士就分享，若是透過遺產繼承的方式取回房產，既不用繳納遺產稅，連契稅、增值稅及贈與稅都是0元，是一個節稅渠道。 正業地政士事務所所長鄭文在分享一個實際案例，一名哥哥因為信用瑕疵，為了銀行貸款，以妹妹的名義買了現在居住的房屋，每月的房屋貸款，雖然是由妹妹銀行帳戶中自動扣款，但其實都是哥哥在繳納。 找親友當人頭戶買房，透過遺產繼承的方式取回房產很省稅。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 該名妹妹日前得知罹患癌症，哥哥就擔心妹妹未婚，若往生了，按照遺產繼承人順序，未來房屋會由父母親繼承，到時候如果再由父母親將該房屋贈與給他，衍生出來的契稅、增值稅及贈與稅金額可能不少。 該名哥哥在「父母繼承後再辦理贈與」或「妹妹生前先贈與房屋」之間，猶豫不決。鄭文在說，事實上，既不用急著辦理妹妹對哥哥的贈與，更不需要等妹妹往生後，爸媽繼承後再辦理贈與給哥哥。 只要妹妹往生3個月內由父母親至法院辦理拋棄繼承權，哥哥很自然的取得妹妹的繼承權，既不用繳納遺產稅，連契稅、增值稅及贈與稅都是0元。他解釋，妹妹未婚、沒有兒女，由父母親取得繼承權，如果父母親拋棄繼承權，繼承權就會落在哥哥的身上。 鄭文在說，也就是哥哥想取得這個當初以妹妹名義登記的房屋，只要跟父母親達成共識，在知悉妹妹往生3個月內，花1000元規費，向法院聲請拋棄對於女兒的繼承權，次順位的哥哥就會直接繼承該房屋。 他補充，以往繼承發生時，多數人邏輯都是被繼承人有債務，就快辦理拋棄繼承權，以免被債權人上門；或是要繼承的人，名下有債務，怕繼承後債權人來追債，聲請強制執行要債，殊不知拋棄繼承權，也是節稅、省稅的好方法。 延伸閱讀→親友買頂樓怕漏水！想做「這工程」...網狂勸：別惹一身腥買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差18歲大學生最高領4200元！租金補貼加碼開跑拚疫後觀光商機　日本京阪電鐵車站看見高雄之美雙北房租金1萬2太少？北漂族列亂象：鬼屋買大樓最怕這樓層！她怨「水管常爆炸」