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全台最大唐吉訶德 落腳大立百貨原因曝!

2023-12-07 20:49:00

記者陳韋帆/高雄報導

全台最大唐吉軻德選擇落腳大立百貨,房仲指出,該區域近年樓店房價相當穩定。(圖/台灣房屋提供)

▲全台最大唐吉軻德選擇落腳大立百貨,房仲指出,該區域近年樓店房價相當穩定。(圖/台灣房屋提供)

高雄大立百貨繼全台最大「MUJI無印良品旗艦店」5日開幕,今(7)日接續迎來全台最大也是南台灣第一間,日本零售連鎖品牌「DON DON DONKI唐吉訶德」盛大開幕,為百貨注入高度話題與人潮!

實價揭露,高雄七大百貨商圈周邊樓店2023年Q1~Q3房價及相較2019年漲幅,依據漲幅排序,漢神巨蛋57.5萬/坪、漲幅91%,三多商圈35.9萬/、漲幅49.6%,漢神百貨39.2萬/坪、漲幅26.9%,大統百貨32.9萬/坪、漲幅20.1%,義享天地35.9萬/坪、漲幅19.3%,左營新光45.1萬/坪、漲幅17.8%,大立百貨39.9萬/坪,漲幅1.5%。

大立百貨商圈樓店房價漲不動 七大百貨商圈排名吊車尾

雖然「無印良品」、「唐吉軻德」都選址在大立百貨,但其商圈相較疫情前(2019年)租金漲幅,卻是高雄七大百貨商圈之末。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,大立、大統商圈,是早年高雄最熱鬧的百貨商圈,近年隨商圈轉移北高雄,人潮不如以往,周邊店面空置率也增高。

雖然現況不如過往,但近年大立百貨力拼轉型,引進包括日本蔦屋書店、in89影城,還有許多特色餐廳進駐,加上串聯鄰近的高雄流行音樂中心與駁二觀光商機,購物人潮明顯回流。

吳泓億認為,目前大立百貨先後迎來「無印良品」、「唐吉訶德」等重量級品牌插旗,不僅象徵業者看好商圈發展前景,其消費人潮亦有望刺激周邊消費,拉抬街邊店面商機。

他說,大立百貨周邊大樓多為屋齡30年以上的老商業大樓,一樓店面多由像銀行、連鎖品牌類型的長約型業者進駐,店面轉換率不算高,近年因大立隔壁的新大樓建案「棋琴文立苑」,店面成交單價站穩4字頭,雖個案拉抬商圈行情力道不大,但整體表現仍算持穩。

李家妮表示,目前高雄人最愛逛的百貨就是漢神巨蛋,也讓其大樓店面房價不斷創高。(圖/台灣房屋提供)

▲李家妮表示,目前高雄人最愛逛的百貨就是漢神巨蛋,也讓其大樓店面房價不斷創高。(圖/台灣房屋提供)

漢神巨蛋商機豐沛 樓店價漲一馬當先

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,漢神巨蛋是高雄營業額第一,也是高雄人最愛逛的百貨之一,鄰近亦有瑞豐夜市,為目前發展最精華熱鬧的黃金商圈,加上巨蛋擁有演唱會經濟效益,店面抗跌保值性強,像今年南屏路上一間屋齡23年的大樓店面,就以每坪78.1萬元成交,刷新左營區近兩年中古大樓單價新高,拉抬商圈行情衝高。 

李家妮說,百貨外圍店面除了擁有購物人潮消費商機,市區百貨商圈普遍住宅人口旺盛,尤其樓店更自帶社區人口利多,龐大的消費需求,商機也比一般商圈來的豐沛,雖今年受平均地權條例修法上路,限制私法人購屋採許可制,不過管住不管商,加上高雄近年觀光娛樂發展蓬勃,隨疫後觀光景氣逐漸回溫,相對更有利支撐商用不動產價量發展。

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