好房網News記者黃芸涵/綜合報導
房價居高不下,加上社會趨勢改變,都影響住宅型態,如今普遍新建案公設比高,房屋實際坪數就會降低,民眾買房前務必看懂坪數面積,才不會事後認為「我家怎麼變小了」。
吳淡如在粉專分享,看到台中新建案,銷售資訊讓人很困惑,每坪約48萬,標示建物30坪、主建物12.93坪,格局2房2衛、有車位。像這樣的房子,到底是應該告訴人家我家30坪,還是我家13坪呢?
房市示意圖,與內文物件無關/好房網News記者林和謙/攝
吳淡如指出,乍看易讓人以為買了30坪,「但實際面積只有12.93坪,應該是把車位算進去」,還發現這非個案,現不少新建案,你所看到的「表述」坪數和真正擁有的面積越差越多了。
21世紀不動產說明,買房的實際坪數,就是房屋權狀內登記的「主建物」面積,包含客廳、臥室、廚衛等室內空間,但不含雨遮、陽台、露臺及公設等。公設屬於社區住戶共用,如健身房、大廳,坪數由全體住戶均攤,若為當層的公共梯廳,則由當層住戶均攤。
而車位也得特別留意,大車位為4.12坪(250*550cm)、小車位為3.83坪(230*550cm),車位與車道實際登記的面積,從6~15坪都有,關鍵在於車道面積的分配方式,有些社區會把車道面積劃入車位計算,有些則把車道面積算成公設,因此在購買之前,務必確認車位權狀的坪數;反之,如果沒有購買車位,當然就不必分擔車位與車道的公設。
延伸閱讀→核貸加分項?銀行申貸搭購「1商品」 專家提醒:賠多賺少貴得離譜!房價超漲恐「套在史上最高」 專家揪下場:是一種錯覺這種情況導致價差高達162萬西洋樂團首度二度攻佔高雄魔力紅2025情人節演唱會火熱來襲泱泱驚傳退出《木曜4超玩》?發文暗示未來動向引粉絲關注嘉義破獲307株大麻案主嫌栽種製毒被逮檢方提重罪起訴
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
房價居高不下,加上社會趨勢改變,都影響住宅型態,如今普遍新建案公設比高,房屋實際坪數就會降低,民眾買房前務必看懂坪數面積,才不會事後認為「我家怎麼變小了」。
吳淡如在粉專分享,看到台中新建案,銷售資訊讓人很困惑,每坪約48萬,標示建物30坪、主建物12.93坪,格局2房2衛、有車位。像這樣的房子,到底是應該告訴人家我家30坪,還是我家13坪呢?
吳淡如指出,乍看易讓人以為買了30坪,「但實際面積只有12.93坪,應該是把車位算進去」,還發現這非個案,現不少新建案,你所看到的「表述」坪數和真正擁有的面積越差越多了。
21世紀不動產說明,買房的實際坪數,就是房屋權狀內登記的「主建物」面積,包含客廳、臥室、廚衛等室內空間,但不含雨遮、陽台、露臺及公設等。公設屬於社區住戶共用,如健身房、大廳,坪數由全體住戶均攤,若為當層的公共梯廳,則由當層住戶均攤。
而車位也得特別留意,大車位為4.12坪(250*550cm)、小車位為3.83坪(230*550cm),車位與車道實際登記的面積,從6~15坪都有,關鍵在於車道面積的分配方式,有些社區會把車道面積劃入車位計算,有些則把車道面積算成公設,因此在購買之前,務必確認車位權狀的坪數;反之,如果沒有購買車位,當然就不必分擔車位與車道的公設。
延伸閱讀→
核貸加分項?銀行申貸搭購「1商品」 專家提醒:賠多賺少
貴得離譜!房價超漲恐「套在史上最高」 專家揪下場:是一種錯覺
這種情況 導致價差高達162萬
西洋樂團首度二度攻佔高雄 魔力紅2025情人節演唱會火熱來襲
泱泱驚傳退出《木曜4超玩》?發文暗示未來動向引粉絲關注
嘉義破獲307株大麻案 主嫌栽種製毒被逮 檢方提重罪起訴
現正直播