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新建案「坪數表述」讓人疑惑! 吳淡如:以為買到30坪,實則只有12坪

2024-09-17 11:06

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

 

房價居高不下,加上社會趨勢改變,都影響住宅型態,如今普遍新建案公設比高,房屋實際坪數就會降低,民眾買房前務必看懂坪數面積,才不會事後認為「我家怎麼變小了」。

 

吳淡如在粉專分享,看到台中新建案,銷售資訊讓人很困惑,每坪約48萬,標示建物30坪、主建物12.93坪,格局2房2衛、有車位。像這樣的房子,到底是應該告訴人家我家30坪,還是我家13坪呢?

 

房市示意圖,與內文物件無關/好房網News記者林和謙/攝
台中預售屋價格創新高,中古屋長達六個月以上維持在單價30萬元水位;黃昭閔所長指出,很多台中首購族因預算不足,因此會轉向鎖定屋齡10~15年的中古大樓。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

吳淡如指出,乍看易讓人以為買了30坪,「但實際面積只有12.93坪,應該是把車位算進去」,還發現這非個案,現不少新建案,你所看到的「表述」坪數和真正擁有的面積越差越多了。

 

21世紀不動產說明,買房的實際坪數,就是房屋權狀內登記的「主建物」面積,包含客廳、臥室、廚衛等室內空間,但不含雨遮、陽台、露臺及公設等。公設屬於社區住戶共用,如健身房、大廳,坪數由全體住戶均攤,若為當層的公共梯廳,則由當層住戶均攤。

 

而車位也得特別留意,大車位為4.12坪(250*550cm)、小車位為3.83坪(230*550cm),車位與車道實際登記的面積,從6~15坪都有,關鍵在於車道面積的分配方式,有些社區會把車道面積劃入車位計算,有些則把車道面積算成公設,因此在購買之前,務必確認車位權狀的坪數;反之,如果沒有購買車位,當然就不必分擔車位與車道的公設。

 

 

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