一戶大賺2976萬　新竹「最有錢里」飆6字頭

房價在量縮之際，仍有社區交易價格創新高，且賣方獲利驚人。根據最新實價登錄揭露，座落在「全國最富里」的新竹市東區關新里關新北路「富宇君鼎」7月出現6字頭房價交易，且賣方大賺2976萬元脫手，而買方據悉為兩名台北客。 根據最新實價登錄揭露，「富宇君鼎」9樓戶，含兩車位總面積為95.72坪，7月初以總價4806萬元成交，而賣家是在2012年底以總價1830萬元、扣除車位每坪21.57萬元購入，為建物第一次登記後移轉，屋主持有近10年時間，7月脫手大賺2976萬元。 本次9樓戶以總價4806萬元成交，登錄資料未顯示車位價格，但若照前次移轉的兩車位總價230萬元，換算下來，每坪單價高達61.69萬元，儼然是跳空飆漲創下社區新高價。 記者向實價登錄資料承辦人員確認，「的確有此筆交易，且總價不含裝潢。」據悉，為兩名台北客購買「富宇君鼎」9樓戶，且無貸款、全現金交易，該筆交易買方願讓賣方大賺2976萬元，也再為「全國最富里」添傳奇。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新竹市房價走高，雖然當前房市反轉，但仍可能有個案因素造成的亮點，像同為竹科核心區塊的竹北，近日就傳出單價7字頭預售案熱潮，也令市場感到相當矛盾。 「富宇君鼎」9樓戶成交，刷新社區新高價。圖／截自內政部實價登錄網 陳炳辰說，深究這類情況還是能有合理的解釋，比方像竹北案例就是近期當地較少新案，因此吸睛效果相對為強，至於此次獲利交易，由於賣方在2012年就取得，當時這些地段單價約在平均20萬元，歷經10年，兼之當地這兩年房市劇烈反轉，如今都得來到3、4字頭，高價案也有5字頭，買低賣高確也不意外。 不過，陳炳辰認為，事實上新竹縣市雖然房市熱，但賣破4000萬元豪宅稅門檻的高價大樓並不多，該物件總價偏高已屬個案，買方應相當鍾情此物件，也看好在地房市發展，又或是內部裝潢高檔，加上要是資產雄厚，都可能出價不手軟，過去也曾有過藝人高價購置新竹房產，也讓賣方獲利豐厚，事後傳出就是在於含高檔裝潢，以及有孝親因素，富人買房倒不見得可以一般人思維理解。 另外，傳出其未貸款購置，陳炳辰也說明，有錢人現金買房可去化手上現金，也能免於利率波動，以及政策干擾，只要看好後況，以及自身喜好，都常見此舉。 新竹房市熱相關新聞 *衝刺928檔期　代銷龍頭點名新竹、台南 https://news.housefun.com.tw/news/article/984414347758.html *工程師不愛小宅！新竹「最會漲房型」曝光：買了翻漲2.3倍https://news.housefun.com.tw/news/article/607679347169.html *7月房市交易跌逾1成　專家：這些地方CP值更高特性將發酵 https://news.housefun.com.tw/news/article/108186346896.html 原文出自:好房網News