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央行雖鬆綁 但銀行房貸緊縮現象未解 恐持續影響房市交易 2021下半年迄今預售屋交易量逾30萬戶 挑戰銀行房貸水位
永慶分析，央行雖鬆綁信用管制措施，但是銀行房貸水位仍吃緊，仍可能持續影響房市表現。(房市示意圖)
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永慶分析，央行雖鬆綁信用管制措施，但是銀行房貸水位仍吃緊，仍可能持續影響房市表現。(房市示意圖)
中央銀行9/19祭出第7波選擇性信用管制，被認為可能錯殺繼承族與換屋族權益，今日宣布信用管制協處措施，包括繼承取得房屋、換屋簽切結於1年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，此舉顯示央行保障繼承族群、正常換屋，且對於9/19前已購屋簽約的案件，提出「日出條款」，也就是不溯及既往，避免買賣糾紛產生。
不過，陳金萍指出，本次協處措施針對9/19前預售屋已交易簽約的案件排除在管制行列外，顯示這些已簽約的案件都能順利交屋，若以2021年下半年至今年8月預售屋交易量逾30萬戶，將於未來2-3年陸續交屋，將有大量貸款需求釋出，將挑戰銀行房貸額度，銀行房貸緊縮的狀況恐怕不是短時間內可解決，這樣房貸緊縮的狀況甚至有持續2-3年的可能。因此，房貸利率升高、成數降低、排隊等撥款現象仍或存在，恐將持續影響市場交易。
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