永和房價天花板是10年大樓！　專家揪在地4優勢：空屋率低

好房網News記者黃暐迪／新北報導 帶你掀開新北永和房價天花板！根據實價登錄揭露，位於永和仁愛路上的建案「仁愛101」雖然不是新大樓、屋齡有10年，但今年5月12樓戶以總價4325萬（含車位300萬）成交，換算扣除車位單價衝破86.2萬元。 資料顯示該戶權狀57.6坪，格局為3房，物件不僅創下社區新高，更是永和區實價登錄以來，排除特殊交易與1樓戶後的最高單價交易。 永和「仁愛101」今年5月交易實價登錄突破該區房價天花板。圖／好房網News資料照 全球居不動情報室總監陳炳辰指出，永和區因為腹地小，但開發早，居住機能成熟，且又鄰近台北市的地緣效益，捷運也開通早，還有租屋市場，皆為當地的房市優勢，均價一直是新北市各行政區名列前茅，空屋率亦低。若與板橋、新店相比有差異，因為這兩地域較廣大，會有蛋白蛋黃地段參雜而削弱均價表現。 陳炳辰分析，如捷運站周邊、四號公園，或是此次討論的仁愛特區，以及河岸周邊新案，都因機能佳，新案多，房價居高不下，如星喬、大賞預售案都推上單價7字頭，一般大樓物件則多5字頭，4字頭就算親民，要找更便宜物件，可能在秀朗國小往河岸或中和一帶，因為老屋較多，還有低總、低單的物件可以覓得，比方說兩成多的物件可低於千萬元，或在單價3字頭，對於預算不高，或有意投資出租者可留意之。 一樓大廳採用復古的巴洛克設計，吊燈與壁燈都使用水晶燈設計，透露出一絲奢華的氣息。圖／好房網News資料照 入門左手邊格局設計的是餐廳，前方緊連的是客廳與辦公閱讀區。（家具擺飾部分非建商販售配件）圖／好房網News資料照 延伸閱讀→親友買頂樓怕漏水！想做「這工程」...網狂勸：別惹一身腥買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差18歲大學生最高領4200元！租金補貼加碼開跑拚疫後觀光商機　日本京阪電鐵車站看見高雄之美雙北房租金1萬2太少？北漂族列亂象：鬼屋買大樓最怕這樓層！她怨「水管常爆炸」