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林口人口數又將暴增?房價1年內見「驚人漲幅」

2024-01-29 17:17:51

好房網News記者林和謙/新北報導

 

新北市林口這幾年可說變化相當大,包括公共建設、產業利多、人口移入明顯增加,都帶動區域發展與房市熱度,未來房市看好。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長表示,後續像是新北國際AI+智慧園區、媒體園區的進駐,都將帶來更多人口、以及居住與購屋需求,預計未來三年林口人口數將新增1萬人,此外,2023年初到年底,不到一年時間,林口房價也有驚人漲幅出現。

 

新北市民政局統計顯示,林口近十年來每年人口成長約3,500人,2014年10月份林口設籍人口數為9萬6920人,到2023年12月大增為13萬2947人,增加數3萬6000人,平均每年有3、4千人的成長,12月又比10月份人口增加了600多人,短時間的增加數相當多。

 

李若田店長表示,預計未來三年林口人口數將新增1萬人,2023年初到年底,不到一年時間,林口房價有驚人漲幅。圖/好房網News記者林和謙/攝
以A9林口新市鎮、A8來說,議價空間比前兩年房市熱絡時相較有較多一些,大約1成左右,但不會超過1成。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

李若田說,主要因林口房價比台北市與新北蛋黃區便宜,加上擁有高速公路與交流道優化工程、機場捷運、多路線公車等交通便捷性,以及國際媒體園區、新北國際AI+智慧園區等產業挹注,還有長庚醫院的醫療資源,帶動人口紅利、區域發展持續,推升林口的房市買氣。

 

以林口房價來說,李若田指出,2023年大環境不太好,不過林口整體房價從2023年初的平均單價34萬元,到年底已來到38萬多元,不到一年漲幅11%,可見林口房市具備爆發性以及購屋需求多。

 

李若田表示,因為林口持續的公共建設,還有產業利多,大型產業園區將會帶來相當龐大的工作人口,就會有居住與買房需求,預計未來三年人口將增加1萬人口數;他說,林口店面在過去2、3年相當好租,但現在隨著人流更多、商機大,店面滿租率高,所以已不容易租到,只有等有人釋出才租得到,而目前林口店面整體價格約是住宅房價的1.5倍,正常是2倍左右,所以可預期未來還有增幅空間。

 

李若田指出,林口的別墅價格評估也會漲,與10多年前相比,林口住宅大樓房價漲幅約3倍,別墅則漲了1倍~1.5倍,因此隨著區域房市看好,別墅確實還有增值空間,因此想投資店面與別墅的民眾要多加留意、手腳要快。

 

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