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投機客、建商競價「血戰」?專家揭今年「情勢這樣走」

2024-01-30 10:11:16

好房網News記者林和謙/台北報導

 

近兩年因為央行連續升息抗通膨,加上政府打炒房、景氣走弱等因素,導致2022年下半年至2023年第一季房市買氣降溫!馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,2023年7月1日《平均地權條例》修法要上路前,一些預售屋市場的短期投資客因迫於修法效應,又有資金考量,而「搶下車、降價換約」,與建商形成競價關係,不過當政府宣布「不溯及既往」定調後,市場回穩、賣壓下降,今年投資客與建商之間的競價關係將消失。

 

2022年下半年至2023年初時,房市受到抑制,預售屋買氣較差,建商、代銷都頗頭痛,又因《平均地權條例》修法打炒房效應,中南部一些推案量體大的區域,一些投資客急著想下車而拋貨,希望法案上路前趕快脫手以免夜長夢多,有些投資客小賠也要換約轉售,或是平轉也好,有投資客小賺20萬元就要出場,因預售屋投資客「急脫手下車」,有些人會降價轉售,就與建商還在銷售的產品產生競爭。

 

何世昌指出,2023年第四季投資客與建商的競價現象已幾乎消散許多,今年這樣的競價關係將會完全消失。圖/好房網News記者林和謙/攝
廖廷軒店長表示,我們實際接觸到A7買房的空姐客群,並順利成交,這些空姐原本有去看桃園青埔,後來考量幾個因素後而選擇A7。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

何世昌表示,2023年上半年傳出7月1日《平均地權條例》修法、針對預售屋管制要上路,在法案實施前,確實有因資金考量而搶下車的投機客,而出現拋售、想趕緊縮小獲利幅度來了結出場,而有投資客換約的價格比建商賣得產品較便宜的情形,而出現競價關係,市場互相競爭 ,所以2023年上半年到年中時的預售屋市場,價格有些微下來一點。

 

不過何世昌說,當政府宣布預售屋禁止換約「不溯及既往」政策後,房市價格又回穩、賣壓也大降,不少投資客都暫緩釋出,若資金足夠、口袋深,則可以等到成屋後,先租再賣,避掉重稅期還能等增值獲利。

 

何世昌指出,2023年第四季投資客與建商的競價現象已幾乎消散許多,今年這樣的競價關係將會完全消失。他分析,今年政府房市政策將不會再有,加上新青安房貸優惠利多,將拉動買氣,且賣方「恐慌氛圍」消失,心態會轉趨強硬。

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