成交量創低！新竹房價漲勢收斂？有議價空間？專家這樣說

好房網News記者林和謙／新竹報導 新竹地區因為竹科帶動，多年來房地產熱度攀升，房價也衝得驚人，國泰房地產指數最新統計，新竹縣市今（2023）年第一季相較去年第一季，成交價大漲，推案金額創十年新高、成交量創四年來新低，價量背離，房市表現待觀察。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，新竹縣市房市不以「悲觀論斷」，一方面其以竹科概念區塊房價為高，外圍大抵有倍數落差，房價仍屬親民，且竹科就業機會與發展仍對新竹房市有支撐力道。 國泰房地產指數最新統計指出，新竹縣市今年第一季相較上一季為價穩量縮，相較去年同季為價漲量縮；新竹由於科學園區題材，房價在五年內翻漲一倍，在房市利空因素籠罩下，漲勢逐漸收斂。 新竹縣市今（2023）年第一季相較去年第一季，成交價大漲，推案金額創十年新高、成交量創四年來新低，價量背離，房市表現待觀察。圖／Googlemap 整體而言，相較於去年第四季，新竹縣市今年第一季房價在連漲七季後、連續兩季下跌，成交量減少，房市表現偏弱；相較去年第一季，今年第一季成交價大漲，推案金額創十年新高、不過成交量創四年來新低，價量背離下，房市表現有待觀察。 陳炳辰指出，新竹縣市房市不以悲觀論斷，一方面其以竹科概念區塊房價為高，外圍大抵有倍數落差，房價仍屬親民，另一方面就算是新竹市或竹北的房價，總價帶也多有一千多萬元的產品，並非高不可攀，都顯得只是短期信心不足而呈觀望量體，全台皆然亦非新竹縣市為獨弱。 陳炳辰表示，一旦明年利空出盡，且竹科的產業地位在台灣還是首位，就業機會與發展依舊會帶動購屋能量，反而建議自住民眾，還有現在至年底半年多的有助於議價空間的條件，有意該處的民眾可加緊腳步趁勢進場，也提醒黃金路段或特定個案餘屋不多的物件，價格會較難有下修餘地，因此可在相對蛋白的新興區域，又或是買氣熱度緩和的社區下手，就能加強價格討論的力道。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？