2利多挹注需求擴大　嘉義租屋市場竄起　

好房網News記者林和謙／嘉義報導 嘉義市這幾年受惠於嘉義科學園區及嘉義地區諸多產業園區發展，加上區域重大建設挹注，使得房市增溫，房價向上跑，租屋需求也攀升！深耕嘉義市的安嘉租賃住宅代管公司莊秉勳店長表示，嘉義市除了區域利多豐富造就房地產及租屋市場熱況，也因為人口老化、老房數量多，許多屋主名下不只一間房子，且無力管理無人居住的空屋，因此就會委託包租代管業者協助出租房子也活化資產，並有租金收益，一舉多得。 原本是農業大縣的嘉義地區，近年因台積電計劃進駐嘉義科學園區，以及嘉義市鐵路高架化、嘉義地區未來將規劃輕軌建設，三大因素加持之下，加上嘉義科學園區、馬稠後工業區、水上南靖、中埔公館、大埔美精密機械園區...等產業園區發展，都帶來龐大就業機會與居住、購屋需求，讓嘉義房市大升溫，嘉義市的房價上升，租賃需求也變蓬勃。 嘉義市房價上升，不少年輕人、自住客會先選擇租屋，待累積更多資金後才購屋。圖／好房網News記者林和謙／攝 莊秉勳說，以我們在嘉義市多年的觀察，近年因房價上升，使得民眾購屋負擔變大，所以不少年輕人、自住客會先選擇租屋，待累積更多資金後才會購屋。而嘉義市因人口老化，老房數量也多，不少名下不僅一屋的地主與高資產族、企業主，為了省時省力，就會將沒有人住的房子交給包租代管業者幫忙整理及出租，房東有租金收入也可活化資產。 莊秉勳指出，嘉義地區過去屬於農業大縣，沒有太多發展，但這幾年已不一樣，包括政府投入資源、產業園區推進與科學園區的利多，都讓嘉義市大翻身，周邊的嘉義縣行政區也大為變化，因產業挹注、就業機會多了，自然就有居住及租屋需要，房市及租賃市場都起來了，增添商機與機會。 莊秉勳表示，目前嘉義市的老透天、老公寓的隔套房產品很夯，像是年輕人、上班族、收入弱勢者都是主要租客，且還可依據自身條件向政府申請租金補貼數千元，不無小補，因此租金負擔變小，生活壓力也減輕。此外，也有傳產公司老闆因家中正在裝潢、翻新，因此也會有租屋需求，另外嘉義市的公務員、保險業主管也是租屋市場的常見客群。 延伸閱讀→房貸緊縮、信用管制夾擊！「交易量腰斬」專家說原因限貸令衝擊最新交易量！「這都」竟超穩？專家曝3點驚呆：真的猛這種情況導致價差高達162萬北台轉濕涼！銀杏颱風路徑成關鍵共伴效應恐引強降雨劉德華謝粉絲40年不變的愛動情演唱「奉陪到底」掀全場淚海台鐵便當成ITF旅展熱銷王！四天銷量突破3000個