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被台積電丟包!買氣狂洩46% 龍潭淪房市孤兒

2024-02-05 10:50:57

好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導

 

2022年11月傳出台積電將落腳龍潭,區域房市價量升溫,但去年10月台積電宣布不再考慮進駐龍潭園區三期,觀察後續幾個月成交量明顯衰退,利空消失後,龍潭平均房價水平,以總價1500萬元以內的實價登錄觀察,甚至低於觀音區。

 

根據Ctop不動產專業網揭露,2023年12月桃園市龍潭區買賣移轉棟數為129棟,相較去年11月的166棟,明顯減少了22.29%,並較2022年同月的172棟,減少25%;且與2021年12月的240棟相較,大幅減少46.25%。

 

龍潭房市呈現量縮、價持平,專家認為台積電放棄進駐龍潭園區三期,對房市影響不大。圖/取自桃園市新聞處
龍潭運動公園兒童遊戲場預計113年7月底完工、同年12月啟用。圖/新聞處提供

 

房價的部分,根據台南市不動產估價師公會彙整2022年與2023年桃園市大樓、公寓產品均價變化,總價1500萬元內產品每坪均價由19.5萬元,微幅修正至19.41萬元;總價1500萬元產品,則由28.15萬元,微幅上漲至28.95萬元。

 

整體來說,龍潭總價1500萬元內產品與觀音、楊梅、新屋、大溪區屬於同樣房價水平區,總價1500萬元以上產品,則與平鎮、楊梅區屬同房價水準區。顯然在台積電設廠利多消退後,未來要持續放量、價漲,相當有挑戰性。

 

龍潭建案買賣移轉棟數變化,量縮明顯。圖/取自Ctop不動產專業網
龍潭建案買賣移轉棟數變化。圖/取自Ctop不動產專業網

 

住展雜誌發言人陳炳辰分析,龍潭房市量體的變化應出於新屋的供給狀態,先前新案確實推案較少,量能回歸基本盤遂見跌幅,去年利空本不只是台積電棄守,整體環境都見延後推案,二線城鎮買氣縮減也是剛好而已。

 

陳炳辰說,價格上可看出維持平盤,量體修正價格持平符合房市狀態,且龍潭房價本屬親民,一旦沒有太多新案交屋,即為區域基本房價水位,特別是當地還是有工業區就業人口的居住需求,買盤也多為當地客群。

 

至於台積電不設廠後,他認為,得再觀察後續新開案狀態,若還是逐步站穩3字頭,類似過去楠梓在台積電要去不去時,房價依舊穩健上揚,影響性頂多是漲勢不夠凌厲,但房價走揚還是時勢所趨。

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