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預售屋有捷報!桃園2字頭「稍縱即逝」?專家曝房價結構變化

2024-01-30 10:11:10

好房網News記者林和謙/桃園報導

 

因為房價較為親民,加上產業發展豐富、公共建設挹注,使得桃園市這幾年人口持續正成長,房市買氣也持續處於不錯表現;寶麟廣告副總經理管清智表示,觀察2023年11月的七都預售屋實登交易數量,桃園又是拿下第一,從2023年7月~11月已連續5個月稱霸,預計12月還是最強之都,而從桃園房市的強勢演出來看,今(2024)年預期「房價結構將有變化,進入新篇章」,2字頭幾乎「稍縱即逝」。

 

2023年七都預售屋整體月成交量趨勢,從3月份開始逐月加溫,6月份更因《平均地權條例》預售禁轉將關門,而激出單月交易新天量, 單月首次破萬戶達10,533戶,10月份六都及新竹地區預售屋實登交易數7,586戶,僅次於6月份10,533戶,且高過2022年各月的預售屋交易數,顯見2023年下半年房市交易有升溫趨勢。

 

管清智表示,今年預期「房價結構將有變化,進入新篇章」,2字頭幾乎「稍縱即逝」。圖/好房網News記者林和謙/攝

專業機構分析第三季房市「表現偏弱、呈修正緩跌格局」。陳炳辰指出,11、12月仍充滿變數,加上大選投票日愈近,會有不安定的政經狀態。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

而2023年11月七都預售屋實登交易數6,933戶,為2023年1~11月以來的第三高交易量,管清智認為,可看出房市買氣持續穩定,今年初大選又已結束,隨著景氣復甦、新青安帶動,加上市場資金仍屬充裕,自住與換屋、置產需求不小,市場不會悲觀。

 

管清智說,七都之中又以桃園最為強勢,11月的七都預售屋實登交易數量,桃園拿下第一、為2,572戶,從2023年7月~11月已連續5個月稱霸,預計12月還是最強,2023年1~6月份桃園也摘下三次冠軍寶座,可清楚預見未來數年桃園房市仍是全國最猛。

 

管清智指出,「量先價行」的趨勢下,已可見桃園預售屋市場將進入價格跳漲階段,買氣不錯之下,今年桃園房市行情「欲小不易」,想購屋的民眾必須審慎挑選後就果斷進場,而單價2字頭的產品將「稍縱即逝」。

 

管清智表示,觀察2023年下半年,桃園整體房市由青埔領軍,帶領衛星區域包括A20、A10、觀音草漯、大園客運園區、中壢過嶺等重劃區,持續衝出交易量;而A7、中路、經國、小檜溪、八德擴大等重劃區,表現也不俗,預估今年桃園房市量價會越過前一波高點,各重劃區將進入房價新篇章,「單價654的房價結構將成型,3字頭房價將極其稀有」。

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