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年減幅續收斂! 全台前三季房市交易21.9萬棟 年減10.3%

2023-10-26 13:24  記者 / 文字中心

根據內政部最新資料顯示,9月全台建物買賣移轉棟數為27,637棟,月增3.9%,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況,房市政策衝擊已淡化,房市回歸供需基本面,自用需求當道,加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後,不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度,讓9月全台建物買賣移轉棟數較8月增3.9%,呈現連二升的走勢。

另與111年9月全台建物買賣移轉棟數23,816棟相比,全台建物買賣移轉棟數年增16.0%,陳金萍指出,去年9月受到8月兩岸關係轉趨緊張,以及全球高通膨、貨幣緊縮衝擊,全球股、匯市震盪,加上連續升息也增加民眾房貸負擔壓力,市場瀰漫觀望氣氛,房市交易轉淡,讓9月全台交易量不到2.4萬棟的低量,與去年上半年每月平均有2.8萬棟的交易量相比,房市交易冷清不少,也因去年基期偏低,加上通膨預期下,今年房市自住、長期置產購屋需求趨穩,讓9月全台交易量較去年同期大增16.0%。

陳金萍補充,若合計今年前9月全台建物買賣移轉棟數表現,全台交易量為218,754棟,與去年同期年減10.3%,雖仍創五年新低,但減幅已收斂至一成左右,顯示今年下半年房市有逐步回溫的跡象。

陳金萍說明,由於出口及投資持續衰退,只剩民間消費苦撐,下半年經濟表現不如預期,各經濟預測機構下修今年台灣經濟成長率,而景氣燈號連亮十顆藍燈,成長動能仍偏弱,也將影響房市表現。陳金萍提醒,今年全年交易量縮確立,但在缺工、缺料狀況逐漸趨緩後,各都會區新屋陸續完工交屋,將挹注交易量表現。不過,第四季進入總統大選選戰開打,對於房市的衝擊仍需持續觀察,若未來三個月每月交易量達2.4萬棟,全年交易量將突破29萬棟大關,以目前交易市況來看,機會不小。

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