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全台全年破30萬棟應無懸念! 自用撐盤+交屋潮挹注! 六都1-11月交易量年減4.7%

2023-12-01 16:29  記者 / 文字中心

六都會區公布112年11月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為23,413棟,是今年唯一突破2.3萬棟的月份,也是單月表現最佳。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此11月建物買賣移轉棟數主要是反映10月至11月初的市況,11月六都建物買賣移轉棟數月增11.3%,觀察各都會區表現,台北市月增8.1%,新北市成長1.5%,桃園市量增14.7%,台中市月增15.5%,台南市與高雄市均成長18.3%,除了台北市與新北市外,其餘四都會區均呈兩位數增長。

陳金萍進一步指出,目前看來,10月中古屋交易市況較9月小幅成長,反映在11月建物買賣移轉棟數上,卻有一成以上的增幅,顯示新屋交屋潮左右交易量表現。其中,台南市與高雄市月增18.3%表現最為亮眼,台南市主要受惠於永康區較10月大增529棟,大量交屋潮挹注帶動交易量成長;高雄市則是呈現多點開花的現象,全市增加541棟,其中以大寮區、苓雅區量增約百棟,以及楠梓區、鳳山區增加逾50棟最多。台中市的烏日月增206棟、桃園市的蘆竹區增加261棟、楊梅區與龜山區成長逾百棟,是今年次佳表現,僅次於今年9月的4,023棟。整體而言,11月六都建物買賣移轉棟數量增11.3%,顯示目前房市回歸正常供需,自住、長期置產需求穩定,加上年底新屋交屋潮挹注下,讓11月六都建物買賣移轉棟數量增逾一成。

另與111年11月相比,六都建物買賣移轉棟數年增26.1%;台南市大增近一倍,較去年同期成長98.6%,新北市也有四成以上的增幅,新北市年增42.6%,台北市年增22.1%,高雄市年增29.3%,桃園市年增5.6%,台中市微增0.3%,六都會區均呈現年、月雙增的現象。陳金萍指出,111年11月在經濟前景不明朗、央行有感升息以及九合一大選前的狀況下,諸多不確定性讓市場短期出現觀望,房市交易量處於相對低檔,基期較低,讓今年11月六都交易量較去年同期成長逾二成。

陳金萍說明,進一步觀察今年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為212,606棟,與去年同期年減4.7%,是自109年來最低交易紀錄,創四年新低。其中,台北市年減8.1%,桃園市與台中市年減8.0%與8.3%,新北市年減1.8%,高雄市年減4.8%,減幅逐步收斂,而台南市表現最為亮眼,已較去年同期量增5.7%,是唯一年增的都會區。顯示下半年在政經局勢沒有明顯變化,且房市政策利空出盡的狀況下,房市回歸剛性需求表現,交易明顯回溫。

陳金萍補充,今年全年交易量縮格局不會改變,但在年底購屋潮與新青安優惠房貸的助攻下,房市自用、置產買氣穩定,加上預期年底前仍有新屋交屋潮挹注的可能,量縮幅度可望再收斂,全年全台交易量突破30萬大關幾乎已無懸念。

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