這一波房源一直增！屋主「這思維」賣房策略不夠精準　他解實務問題：才有機會互動

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 央行打炒房政策陸續見效，許多投資客多的區域都出現拋售潮，房市交易量統計也明顯出現降溫訊號！根據六大都會區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,643棟，月減12.8％。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況，進一步觀察六都交易市況，台北市月減0.2％，新北市月減23.0％，桃園市月減5.2％，台中市量縮18.4％，台南市唯一量增的縣市，較9月小幅成長3.9％，高雄市則月減15.1％。 房市示意圖／永慶房產集團提供 陳金萍說明，相關數據顯示銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制下，民眾即使有購屋需求，但申貸不易、買房能力受挫，衝擊購屋信心。 竹北房仲林品揚則分享，目前大多數屋主在賣屋時，都習慣以「先這樣開，有人出價再來談（降價）」的思維在進行售屋。但要是訂價策略不夠精準，恐會陷入乏人問津的情況。 林品揚認為，這一波市場房源一直增加累積，買方選擇多。若沒人打電話詢問或約看，某個程度上，你的房子在市場上的競爭力就稍嫌不足。當陸續有人來約看你的房子，才有機會往價格互動的機會邁進。你怎麼會期望久久沒人看，有一天突然出現一組買方，他就能果斷下單並出到好價成交？不敢說完全沒機會。但這是機率問題，是實務性的問題。 延伸閱讀→雪崩式下跌！交易急凍恐陷「斷頭、棄房」　專家揭「2產品」成房價導火線家人買房後中風換她背房貸　撐不住求售…賣兩年降價也沒人要這種情況導致價差高達162萬東海大學EMBA「不動產經營管理組」成立打造中部不動產人才培育重鎮AirAsia高雄直飛沙巴首航成功！單程未稅價1299元起限時搶購廣播界泰斗莊坤元辭世93歲傳奇人生畫下句點