←回上一頁

新青安激勵 為疲弱房市送暖?專家:「這數據」可能更穩定

2023-09-03 10:45

好房網News記者林和謙/台北報導

 

央行最新公布今(2023)年7月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新增房貸利率為2.098%,與6月份持平,是否代表房貸利率到頂?央行官員指出,需要視未來央行貨幣政策走向;至於7月份5大銀行新增房貸金額為564.24億元,月減13.43億元,除了反映出7月買賣移轉棟數減少,也與8月1日新青安房貸措施上路產生的「遞延效應」有關。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,受到新青安激勵,首購自住客群會有一定表現水準,為房市利空罩頂下「送暖」,相關數據於未來幾個月有機會趨於穩定。

 

央行統計指出,5大銀行7月份新增房貸利率為2.098%,與6月份持平,是否意味房貸利率到頂?央行經研處副處長蔡惠美表示,要視未來央行貨幣政策走向,政策利率會依據經濟、物價等因素,在理監事會議中進行決議。

 

受到新青安激勵,首購自住客群會有一定表現水準,為房市利空罩頂下「送暖」,專家預估相關數據於未來幾個月有機會趨於穩定。圖/好房網News記者林和謙/攝
廖廷軒店長揭「4項關鍵因素」,帶動A7看屋人潮、交易量又明顯上升。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

此外,新青安貸款因為有優惠利率,會因而拉低5大銀行新增房貸利率?蔡惠美指出,央行統計是採合約上的名目利率,而不是青安房貸實際的優惠利率,政府利率補貼的部分也會一併採計,因此並不會拉低五大銀行新承作房貸利率。

 

而5大銀行7月份新增房貸金額為564.24億元,月減13.43億元,月減幅2.32%,蔡惠美表示,主要與7月買賣移轉棟數減少有關,7月房市交易量相較6月減幅為2.4%;至於新版青安貸款措施在8月1日上路,部份銀行將青安貸款遞延至8月辦理,因而反映在7月新增房貸金額下降,預估新青安房貸遞延效將在8月反映。

 

陳炳辰指出,7月份《平均地權條例》修法正式上路,房市有其衝擊,8月新青安因素也確實會讓買氣稍微遞延,讓房貸相關數據表現青黃不接,但8月還須留意因民俗月,且房市整體利空狀態未除,要說預期反彈性可能也短暫。

 

陳炳辰認為,下半年房市仍以觀望為基調,不過受到新青安激勵,首購自住客群會有一定表現水準,尤其新興重劃區、非市區的平實價碼地帶,在利空罩頂下寒冬送暖,相關數據於未來幾個月有機會趨於穩定。

延伸閱讀→

看壞房市比例達6成...賣壓來了!買方等價跌有希望?

神奇爛格局又來了! 2+1房「5大缺點」集一身 網齊勸:退訂就是賺到

新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」

好市多環保購物袋超實用用途曝 網推薦這樣用

天龍國生活一個月要花多少錢?網算最少是這個價

新竹自助餐一人份550元 菜色曝網友掀議「這食物很貴」


現正直播
←回上一頁

也許您會感興趣


房市

他短期賣房獲利鋌而走險!竟「用這招」逃稅... 下場超慘

好房網News記者林和謙/台北報導  

2024-07-23 09:55

房市

房市榮景永不破滅? 他揭「飆漲危機」:撐不住崩掉

好房網News記者林和謙/台北報導  

2024-07-23 09:55

房市

入手門檻大增!台中房價「市中心化」?推案策略悄悄變

好房網News記者林和謙/台中報導  

2024-07-23 09:55

房市

房市續衝!林口醫療資源太豐富 人口爆發受期待 

好房網News記者林和謙/新北報導  

2024-07-23 09:55

房市

房價嚇人!他月薪3萬5也敢買 汐止套房在紅什麼?

好房網News記者林和謙/新北報導  

2024-07-23 09:54