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大企業都想來南港?專家揭「租金價差」太誘人!

2024-02-01 14:15:06

好房網News記者林和謙/台北報導

 

高力國際分析,未來五年南港辦公室累積逾33萬坪新增供給問世,在租金單價最高有45%的價差誘因下、以及企業注重辦公環境符合國際標章LEED及WELL等加持,再加上大型集團可整合旗下企業於一體的優勢,有機會吸引信義計畫區的大型企業搬遷至南港。

 

高力國際調查,今(2024)年至2028年的5年時間,台北市辦公室新增供給總面積預估達76.6萬坪,其中高達33.5萬坪、約43.7%集中在南港,因此,南港將成為這波辦公室租賃市場最具爆發力的區域。

 

未來五年南港辦公室累積逾33萬坪新增供給問世,在租金單價最高有45%的價差誘因下,有機會吸引信義計畫區的大型企業搬遷至南港。圖/好房網News記者林和謙攝
南港未來有新商辦供給、需求大,將是熱門產業聚落,又具交通便捷優勢。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

高力國際董事總經理劉學龍表示,目前企業在搬遷的時候最主要會考量區位及租金價差,現在又多加了一個大樓是否符合企業ESG規範、是否有LEED和WELL等國際標章的考量。

 

高力國際ESG部門資深董事朱秉瑩指出,比較亞洲區主要城市辦公樓趨勢,辦公室新增供給量大增的區域,通常要比其它區域具有撼動租金的空間,例如從主力租戶開始,提供早鳥優惠租金、更多免租期,具備國際綠色認證...等進而吸引更多企業進駐。台北市的下一波巨量供給,將會成為國際與製造業整合旗下各服務部門的龐大機會,其中不乏購置或租賃總部大樓的客層,而南港具有捷運、高鐵、鐵路等三鐵交通優勢,本身具有科技產業廊帶優勢,租金又相較信義計畫區便宜,加上為因應產業應對政策對ESG發展與揭露,從整體建物的建材到碳排營運管理,都更將符合永續經營的需求,預計將會掀起一波科技企業遷徙潮。

 

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析,以過往南港軟體園區為例,當時每月每坪租金頂多1千出頭,對照當年台北平均租金每月每坪近2千元,而信義、民生敦北及敦南的A級辦公大樓更是已達每坪2,300~2,800元的水準,就吸引HP、Yahoo!、Intel等知名跨國企業搬至此處,租金支出可省下將近一半,相當吸引企業主。

 

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