國泰調查：四都「價量俱跌」　台中跌幅最重

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 2023年第一季國泰全國房地產指數27日發布，較上一季為價量俱跌，較去年同季價漲量縮。該數據指出，房市面臨經濟前景不明、央行升息、平均地權條例三讀通過，等諸多負面因素影響，加上營建成本攀升，建商減緩推案、房價下修幅度有限，買氣觀望，成交量創五年新低，價格在連漲兩年後漲勢趨緩，房市回歸剛性自住買盤。 七都包括台北市、台中市、台南市、高雄市皆為價量俱跌，僅桃園價量俱漲，新北市、新竹地區皆為價穩量縮。七都開價、成交價與議價率等6面向，也有所變化。 新案市場，七都當中有四都較上一季為價量俱跌，新竹地區則為價穩量縮。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 國泰房地產指數表示，「可能成交價」以台中下跌較多，相較桃園上漲，新北、新竹持穩，台北、台中、台南、高雄則呈現下跌，其中，台中成交價下跌7.14％跌幅較多。 「開價」部分，也是台中下跌較多，相較新北、桃園維持穩定，其餘地區開價呈現下跌，其中台中開價下跌6.71%跌幅較多；「議價率」則是台中擴大，台北、桃園縮減，新北、新竹、台南與高雄地區維持穩定，其中高雄議價率9.84%相對較高。 「推案金額」相較上一季，新竹小幅增加，桃園維持穩定，其餘地區均減少，其中台北推案金額減少近八成減幅較大。「銷售率」桃園、台中銷售率增加，新北、高雄維持穩定，台北、新竹、台南則是銷售率減少，其中新竹銷售率減少3.57個百分點最多。 「成交量」相較上一季，除了桃園成交量增加外，其餘地區成交量均減少，其中台北成交量減少七成多減幅較大。 國泰房地產指數表示，隨全球經貿動能減緩，台灣出口連續數月負成長，央行下修2023年全年經濟成長率為2.21%，並在3月下旬再度調升利率半碼，以抑制通膨預期心理；加上政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，平均地權條例修正案近期可能實施，使得本季房市交易明顯減緩。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？