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15坪千萬厝卻擁6坪陽台 網怨太浪費...專家示警「這族群」少碰

2024-01-24 10:20:51

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

 

不少人買房偏好有陽台的物件,除了有曬衣空間之外,還能種植植栽,為家中添加一層綠意。不過,陽台大到快跟臥室一樣時,空間上會不會過於浪費呢?日前一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》提問,一間室內坪數15.11坪、陽台6.59坪的「高雄厝」,總價為1282萬元,若買了未來是否很難脫手?

 

貼文曝光後,不少網友認為現在房價高,再加上室內坪數不大,大陽台太浪費錢了,「比起脫手,我覺得比較難下手」、「高雄厝就是政府圖利建商的證明」、「房價高,陽台那麼大,真的挺浪費的,錢要花在刀口上」、「室內蠻小的~應該不好脫手」、「那邊感覺不值那個錢」、「室內15坪二房都嫌小」、「(15.11+6.59=21)/1.3=28坪、1282萬/28=單價45萬一坪合乎行情嗎?」

 

不少人買房偏好有陽台的物件,除了有曬衣空間之外,還能種植植栽,為家中添加一層綠意。圖中建物與本新聞無關。示意圖。/好房網News記者呂詠柔攝
網友納悶若新成屋管理費高達7千元,為何不直接買老公寓或華廈?圖中建物與本新聞無關。示意圖。/好房網News記者呂詠柔攝

 

高雄市於101年公布「高雄市綠建築自治條例」後,並於103年隨之推動「高雄厝計畫」,跟進「環境永續」、「節能減碳」、「健康生活」的世界綠建築潮流,迄今已創造出逾14萬戶高雄厝住宅。

 

高雄市政府新聞局說明,高雄厝的最大特色就是陽臺最深可達3米,提供有效遮陽,降低建築外殼熱負荷對室內溫度的影響,可提升空調效率、減少耗能。陽臺高達三分之一以上面積為覆土型或降版型植栽,具微氣候調節功能,使用透光率高的欄杆設計,不但視野通透,同時具有都市綠化效果,另對建商而言也有容積獎勵。

 

住展雜誌發言人陳炳辰表示,高房價、高公設下,民眾與建商大多講求室內高坪效,常有犧牲陽台都來不及了,要享有陽台空間大抵應是規格、價位來到稍高水準的個案產品,或是表現特色,要不則可能有容積獎勵的綠建築因素。

 

至於民眾買單的程度,陳炳辰指出,當然得視價位而定,若這類高雄厝有在陽台計價上的減免,倒不失為更宜居的效果,畢竟居家意義本就不應限制在封閉的空間內,且小坪數可有呼吸的空間,還有實質功能的曬衣場所,顯其加分特性。

 

但陳炳辰也說,相對之下,要是這類產品因宜居特色反而讓價碼走高,自然就又回歸必要性與預算考量,有意出租置產、轉手獲利的投資客群較難青睞,要花錢買陽台,對首購族群在概念上恐也奢侈,大抵或還是訴求中高資產族群會較適合。

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