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房貸給了85成卻少了寬限期 該選嗎?網友一面倒:根本沒差

2024-02-03 10:22:48

好房網News記者唐主桂/綜合報導

 

即使是同一個人,由於各家銀行的放貸政策和還款能力評估的不同,給出的貸款條件也會有所差異、各有優劣,這個時候對於購屋族來說,怎麼樣做選擇,哪些條件又是最為優先的,就成為一門大學問。

 

一名網友在PTT上發文,表示自己近期決定用新青安房貸來買房子,總價1800萬的房子找了台銀和永豐銀行兩間銀行做試算,台銀核貸成數8成,其中1000萬是新青安房貸,另外440萬的利率為2.06%,寬限期有5年。永豐銀行則是願意核貸85成,1530萬的貸款利率都以2.06%計算,不過相對應的,寬限期僅有3年,兩個條件差異讓他不知道該如何做選擇。

 

不同的銀行都會給出不同的房貸條件,如何挑選是一大學問。圖/好房網資料庫照片
新店區的銀行街,銀行群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

 

雖然兩個銀行的條件各有千秋,不過網友們卻是一面倒的傾向核貸成數更高的銀行,表示「八五成好很多吧…」、「錢當然是越多越好,寬限只影響你初期還款能力,沒壓力就沒差」、「今天的錢比明天值錢,肯定是秒選85成,留頭期開槓桿」。

 

也有不少人直言,其實寬限期3年並不需要擔心,因為事後還能夠展延,直言「85成,等寬限期過了再轉貸就好」、「先看成數,寬限期後面還能橋」、「寬限三年跟寬限五年是沒有差別的,唯一的差別只在寬限三年你要變五年要手動」。

 

事實上,就算寬限期只有2、3年,實務上仍有許多方式可以延長,公股銀行就曾分析,轉貸的民眾多集中在寬限期2、3年已過的客戶,用來爭取利率降低或是增加寬限期。而即使是房貸剩下一部份,或是貸款許久的人,也可以利用轉貸來重新鑑價,另用資金一部分轉作理財。

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