怕遇到投資客？他反曝自住客屋主賣房「價格最不好談」　全因這3大理由

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 擔心買到「金玉其外、敗絮其中」的房子，部分民眾對於投資客賣的房子避之唯恐不及。不過資深房仲則認為，有時自住客屋主賣房時，由於往往考慮的比較多，反而在議價上更不好談。 「Lin's竹北房產筆記」房仲林品揚表示，買房常把「持有時間過短就出售」、「完全沒住過」、「裝潢很廉價」等3種情況視為是投資客的房子，而他坦言，實務上，價格最不好談的往往是「自住客的房子」，並透露3大理由： 資深房仲認為，有時自住客屋主賣房時，反而在議價上更不好談。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 一、自住客往往對於房子帶有感情 林品揚指出，畢竟當初歷經千挑萬選才決定買這間房，自己的好眼光理應反應在售價上，甚至還會認為花了不少心思在裝潢，看不到的地方處處都是細節，設計好到替接手的人省下裝潢費。但一旦放入情感後，就很難以理性角度「資金週轉率、時間成本、投報」來思考售屋。這也是為什麼當買方以「每放一個月，利息管理費會如何侵蝕獲利」為由，力勸屋主割愛時，屋主會不為所動，「因為兩者的切入點根本不在同個思維上」。 二、自住客的思維不夠全面、宏觀，常選擇性忽略自身房子的劣勢條件 例如社區屋齡15年，鄰居2個月前剛成交50萬，隔壁新建案推出每坪70萬，屋主也跟進要賣70萬，理由可能包含社區的位置比較好、建商比較高級、社區管委會很強大、好鄰居難尋、房子的好格局絕版了等等，絲毫不會因為屋齡的差異而折損房價。 三、自住客常把居住時歷經的福份視為一項重大的傳承 像是官途高升、財運亨通、喜獲麟兒、書香門第、健康無恙等，並認為接手的人可謂有福之人。不論是傳承還是有福，這都很難去以理性邏輯去推估合理房價。 基於上述情況，林品揚解釋，這也是為什麼很多人常說屋主賣屋猶如吃了「無敵星星」般，認為自己的房子不同凡響，然而這種情況也只有當自己成為了屋主、要賣屋時才能體會。 延伸閱讀→雙北買房「公寓vs.大樓」　數據揭2區價差超過35％！專家分析背後真相新北、桃園環伺！台中「這區」殺出重圍、擠進中古屋交易前五這種情況導致價差高達162萬周一全台有雨！冷到周三　下波鋒面周日再報到時代的眼淚！56年火烤兩吃餐廳「可利亞」最後店4月底熄燈這家春捲名店清明連假前3日限購　網友：只要不熄燈就好