拿「大眾利益」養地說不過去！18個月限期開工有「這些彈性」

好房網News記者林和謙／台北報導 央行從2020年底開始祭出一波波選擇性信用管制措施，2021年底第四波選擇性信用管制，為了打囤地、養地，祭出購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人須於18個月內動工興建，央行也擬定幾項「彈性」規定，可放寬限期開工限制。央行經研處官員表示，部分建商向銀行貸款買土地、蓋房子，這些資源其實都屬於大眾的資金及利益，若業者不妥善、謹慎運用這些資金，「而去囤地、養地，這樣是說不過去的」，若建商真有開工的困難，比如缺工、缺料，且真有確實事實，都可以向金融機構申請放寬開工期限。 央行指出，金融機構若承作都更、危老案件，或其他配合政府相關政策的重建案件（如長照），已排除選擇性信用管制的適用，以加速都更、危老案件推動，維繫民眾居住安全。因都更危老案需要時間去整合、走相關程序，因此排除18個月內動工興建的限制。 建商向銀行貸款買土地、蓋房子，這些資源其實都屬於大眾的資金及利益，若有業者不妥善、謹慎運用這些資金，而去囤地、養地，這樣是說不過去的。圖／好房網News記者林和謙／攝 而不可歸責借款人因素的情形，包括受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等情形，致影響動工時程，或因建案特性不同（如建案規模、建築法規規範要件差異等因素），致影響公務機關審照時程較長者。 經研處官員指出，建商向銀行貸款買土地、蓋房子，這些資源其實都屬於大眾的資金及利益，如果業者不去妥善及謹慎運用這些資金，而去囤地、養地，這樣是說不過去的。若業者確實有實質上的困難，比如真的有實際去找工人，但就是缺工找不到人，或是缺料、也已努力調料還是調不到，那這些因素經過金融機構深入查核屬實後，就可以彈性放寬限期開工限制。 而金融機構應在貸款契約明定，未於一定期間動工興建者，除經金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息等約定。不動產業者表示，有條件放寬18個月內需開工的限制，可避免市場崩潰，也減輕營建市場的壓力。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？