薪資衰...民眾買房難！央行提數據：不動產業對市場趨向保守　　

好房網News記者林和謙／台北報導 央行在這一波選擇性信用管制措施實施以來，已推出4次，目前房市交易量縮，房價則仍居高。央行指出，本行四度升息，加上相關部會推動抑制預售屋炒作政策、完成《平均地權條例》修法，房市買方趨於觀望。去年12月全國建物買賣移轉棟數年減26％，全年則年減8.6％，而今（2023）年1月受工作天數減少影響，六都交易量年減達47.5％。 央行表示，在地價及營建成本推升下，新推案房價多續創新高，去年第3季內政部住宅價格指數續創新高，年增率則略降為10％。而去年第4季國泰房價指數的新推案價格也達新高，不過年增率降至24.9％；房市業者房價指數（成屋價格）則明顯回降，年增率由去年第三季的15.6％降為第四季的7.6％。 房地產業者對房市展望續趨保守！此外，2022年民眾實質經常性薪資呈年減0.15％，又面對物價上升、景氣走弱，房價又仍高，買氣恐持續不振。圖／好房網News記者林和謙／攝 央行指出，受到國內景氣減緩、營建成本居高及健全房市措施等影響，今年1月營造暨不動產業採購經理人指數（NMI）降至44.4％，對未來6個月景氣狀況指數為35.5％，反映出業者對房市展望續趨保守。 央行去年3月以來的緊縮貨幣政策、升息決策，有助強化選擇性信用管制措施成效。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，完成《平均地權條例》修法，相關部會持續抑制預售屋炒作，去年以來房市交易趨緩。 此外，2022年民眾實質經常性薪資轉呈年減0.15％，又面對物價上升、景氣走弱，房價又仍高，買氣恐持續不振。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，今年房市大環境仍受利空因素控制，加上今年經濟成長預期下修，央行新公布五大銀行房貸利率也幾乎來到2％，以及市場資金明顯消退，加上《平均地權條例》修法打炒房法案將上路，且買賣方對房價認知差距大，諸多原因都會導致交易疲弱。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？