「賣不出去再來降價」！！專家曝屋主心態…恐釀下跌3部曲

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 台南市不動產估價師公會最新的查價揭露，今年第二季七都的成屋實價登錄較2022年第二季，交易金額減少28.29％、交易筆數減少21.29％，而觀察「金額減少幅度大於筆數幅度」，估價師認為，跟現在屋主心態有關。 台南市不動產估價師公會理事、估價師林涵瑜指出，一般來說，房市在下行階段是「量先價行」，因為房地產買賣需經過磋商議價，而目前屋主心態多是「賣不出去了，再來降價」，因此會經歷量跌價緩漲、量跌價穩、量跌價跌過程。 目前許多屋主仍認為，房子先賣賣看，賣不出去再降價。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 以第二季價量觀察，她指出，目前房地產市場呈現「投機退出、投資審慎、剛需市場仍穩健」。至於台南市第二季交易金額減30.97％，筆數減少22.84％，平均總價約在千萬上下大概是新屋2房加車位，中古屋3房以上，或是市區老透天、郊區新透天的總價區帶，算是市場主力產品。 林涵瑜說，前二年台南受惠南科，房地產投資旺盛，今年科技業回穩，激情過後，投資人可以更理智分析房地產投資，今年有買房需求者也更好比房比價，而除了房地產走勢要觀察之外，也應注意升息對購屋自身財務的影響。 延伸閱讀→買A7怕套牢？　網揭「4大優勢」：到底怎麼輸？新婚夫妻買房「青埔vs.土城」　兩派鄉民掀戰！專家曝「這點」要慎思新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」保二落空！上半年經濟成長率-0.98%　今年估僅1.61%女子160萬買凶宅　隔月賣280萬「賀成交」不能叫欣園　麻辣鴛鴦火鍋店全台告透透