透天掰、買小宅　高雄最熱銷5區曝光

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導 近幾年小宅風潮席捲全台，連高雄市也不例外。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年高雄市25坪以下住宅買賣移轉筆數的佔比高達43％，是有統計數據以來的歷史新高，且與2009年的13％相比，13年來激增30個百分點。 進一步觀察高雄小宅最熱銷的前五大行政區，目前以三民區小宅產品交易最熱絡，買賣移轉筆數達1055筆，其後分別是鳳山區的968筆、左營區853筆、楠梓區547筆和鼓山區的500筆。 高雄市小宅交易占比大幅躍升。圖／業者提供 東森房屋高雄自由店業務經理蔡明家表示，上述5個行政區都是高雄生活機能成熟區域，區域房價也是高居前幾名，預算有限且有剛性需求的自住族群，只能把目光投向入手門檻較低的小宅產品。 此外，蔡明家說明，上述區域因發展狀況及工作通勤考量，人口相對集中，租屋市場也相對活絡，所以還有部分買房出租的投資族群，以兩房產品來說，月租金基本落在1.5至2.5萬元，投報率通常可達3％左右。 2022年高雄小宅交易前5名熱區。圖／東森房屋研究中心提供 他認為，民眾居住觀念的轉變，市區土地資源的減少以及高雄房價的飆漲，許多購屋民眾都紛紛把目光轉向小坪數物件，進而帶動此類產品交易量能持續走揚，在目前薪水追不上房價漲幅的宏觀背景下，未來高雄小宅交易佔比恐怕會繼續上升。 蔡明家建議打算購買小宅的民眾，應把握「買對地段」、「買對價格」兩大原則，目前高雄以總價600至800萬元的兩房物件，市場接受度最高、流通性最好，提醒購屋民眾勿貿然入手總價過高的小宅產品，因為不僅要擔憂未來轉手的難度，也會影響日後的收益。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？