在新竹買房or定存...「20年後極大差距」！「購屋外擴」房價省千萬

好房網News記者林和謙／新竹報導 新竹縣竹北高鐵特區、新竹市關埔等精華區新案房價，已站上單價7字頭、甚至更高價位，直逼新北蛋黃區價格，因而造成「購屋外擴現象」；永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東指出，新竹地區這幾年「購屋外擴、被擠壓到外圍區域」買房的現象很普遍，比如到竹東買預售屋，與竹北高鐵特區的總價可差距到千萬元；此外，陳紹慶也提到，因新竹房價增值大，20年前若擁有1千萬元，選擇買房或放在定存，如今就會產生大差距。 有竹科資深主管就享受到這幾年新竹房產的增值效益，他多年前買在新竹市東區的知名社區大樓，當時3房+車位總價僅1千多萬元，近年他因準備退休想回老家，因此賣掉這間房子，結果以總價3,000多萬順利賣出，獲利達2千萬元。 新竹地區這幾年「購屋外擴、被擠壓到外圍區域」買房的現象普遍；此外，新竹房價增值大，20年前若擁有1千萬元，選擇買房或放在定存，如今會產生大差距。示意圖／新竹縣政府提供 陳紹慶說，上述例子就足以印證，若20年前身上有1千萬元現金，在新竹選擇購屋或放在定存，20年後將出現很大的差距，因新竹的房產增值空間相當大，20年前低基期時購入，如今房價大漲、資產大幅增值，比放在定存的資產累積幅度更大。 而因為新竹房價上漲幅度大，也形成「往外移動買房」的現象；陳紹慶表示，像是竹北高鐵特區、新竹市關埔等精華區域，預售屋單價已來到7字頭、8字頭，但屬於蛋白區塊的寶山、竹東二重埔，預售案單價4字頭，買30坪2房+車位、總價1,500萬元可入手，與精華區同類型產品總價可差到千萬元，購屋負擔差異大。 陳紹慶指出，不少竹科新鮮人為了省房價，會選擇到外圍區域買房，只是多一點交通時間而已，而因為近年來寶山、竹東的購屋買氣上升，因此當人流聚集起來，就容易形成新的活圈與商圈，帶動食衣住行機能。此外，購屋總價3千萬元，對於一些竹科人來說，算是一個買房門檻，他表示，很多竹科人因高學歷，原本的家裡環境也不錯，父母親收入佳、也積極栽培小孩，因此孩子進入台積電或聯發科後，薪資加上分紅，大約五年時間就能購買較高總價的房子。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點