享免稅額400萬沒這麼容易　他搞錯設籍條件「下場出爐」！　

好房網News記者林和謙／台北報導 個人出售房地適用房地合一自住房地免稅額400萬元，超過部分以10％稅率計算，須本人或其配偶、未成年子女在該房地辦竣戶籍登記，持有並實際居住連續滿6年，期間無出租、供營業或執行業務使用，又個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本項優惠，如果僅有「直系尊親屬」設籍及居住於該房屋，並不符合規定，無法適用自住房地租稅優惠。 財政部高雄國稅局舉例說明，甲君於105年（2016年）購入A房地，並於該房屋辦竣戶籍登記，甲君父母及已成年子女也陸續將戶籍遷入，不過甲君於110年間遷出戶籍並於今（113）年出售A房地。 民眾設籍對象未符合規定，因此國稅局不核准其出售房地自用免稅額及優惠稅率適用。圖／好房網News記者林和謙／攝 甲君因誤認只要房地所有權人的直系血親於該地辦竣戶籍登記，就可適用自住房地免稅額及優惠稅率，因此依其計算的房地合一稅所得額800萬元，於申報時扣除自住房地免稅額400萬元，並就超過部分以10％稅率計算應繳納稅額。 高雄國稅局指出，經國稅局審核甲君的A房地所有權持有、設籍、實際居住期間等發現，「設籍」對象並未符合相關規定，因此不予核准其免稅額及優惠稅率的適用並核定補徵稅額。 延伸閱讀→解約潮連環爆！投資客翻車「房價跌有譜」　2客群恐認賠殺出限貸令大哉問！「首購族」可貸8成？還要排隊多久？...　詳細Q＆A看這篇這種情況導致價差高達162萬南潤壽勇敢挑戰大尺度BL劇遭受負評坦言「不會被擊潰」光雕投影秀+音樂會+230美食攤位！苗栗耶誕城全新亮相創造視覺饗宴超值假期計劃！墾丁凱撒四人同行加價1212元享自助晚餐+景觀房入住