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真是凹陷區?桃園預售案漲破5成、單價驚人變化!

2024-02-02 09:32:38

好房網News記者林和謙/桃園報導

 

這幾年來全國各地房價漲幅頗大,部分縣市的房價漲幅更是猛!永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點近五年來七都預售大樓房價變化,新竹縣市、台中與台南預售屋漲幅都飆破8成,漲勢最恐怖,而桃園市近五年漲幅也破五成,單價2字頭漲到3字頭。寶麟廣告副總經理管清智表示,不過整體觀察,桃園依舊是「北台灣房價凹陷區」,各項利多齊聚,未來幾年仍是在全國房市中,最為看好的區域。

 

桃園因具備多元交通建設,包括高速公路、捷運與火車站,可快速連結大雙北,有利人口流入,帶出全台最強勁的人口增長;管清智說,加上發展腹地較大,產業較易取得土地,支持產業聚集,產生大量新增就業機會與住宅剛性需求。綜觀全局,桃園仍會是未來幾年全國房市表現最強的區域。

 

桃園預售屋近五年漲幅破五成,單價2字頭漲到3字頭,但依舊是「北台灣房價凹陷區」,未來幾年房市看好。圖/好房網News記者林和謙/攝
蔡君宏店長表示,中路特區自住客相當多,買房詢問度高,甚至有在桃園市政府辦公的公務員,今年終於下手,但後悔沒早點買。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

管清智指出,北北桃竹做為現況台灣經濟發展最重心、為人口最稠密的區塊,而桃園的房價結構目前處於北台灣「相對凹陷區」,是桃園房地產最大優勢之處,未來看好性很大,桃園房市後續依舊極具價升空間、也具保值度。

 

不過桃園房價這幾年確實不小,觀察永慶房產集團根據實價登錄資料的統計,2019年桃園市預售屋平均單價為23.3萬元,到2023年已漲到3字頭、來到36萬元,漲幅54.4%。

 

且桃園一些區域的預售案價格都已相當驚人,青埔特區已站穩單價4、50萬元,中路特區也已站上4字頭,小檜溪也是價格直衝,雖然仍有3字頭的地區,不過管清智表示,今(2024)年預期桃園房價結構將有變化,2字頭幾乎「稍縱即逝」,3字頭將非常稀有。

 

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