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遷居熱!全台灣5大「人口紅利區」有一共通點

2024-01-30 10:11:27

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

2023年全台淨遷入人數最多的前5名行政區,多因重大建設受惠,房市有亮眼表現!其中,第1名是台中市北屯區的8390人,其次為桃園市桃園區的8046人,第3名則意外由台北市大安區的7953人奪下,新北市新店區的7651人與新北市淡水區的7113人,則分別位居4、5名。

 

東森房屋研究中心副理黃勝暉分析,北屯鄰近台中舊市區,生活機能相對完善,又有水湳經貿園區、捷運綠線、北屯捷運機廠特區、Costco、國道四號延伸74快速道路工程、十四期重劃區等建設,為區域房市增添能見度,近年吸引建商插旗推案和購屋買氣。 

 

桃園市「地王」在桃園區中正路、復興路路口,桃園區也是2023年全台淨遷入人數第2名的區域。圖/桃園地政局提供
桃園「地王」仍由桃園區中正路與復興路交叉路口之商業區角地蟬聯。圖/桃園地政局提供

 

桃園市桃園區是北桃園的核心區域,區內基礎機能相當成熟,本身就有強勁的剛性需求,再加上目前桃園區中古屋的平均房價普遍落在2至3字頭上下,與大台北其他精華區相比很有競爭力。

 

黃勝暉預估,未來在桃園捷運、TPASS通勤月票等利多話題的發酵下,桃園區還會磁吸更多脫北族,用通勤時間換取居住品質和可負擔的房貸。 

 

隨著疫情解封,旅外國人回台恢復戶籍,使得遷入人口大增,其中,台北市大安區為蛋黃中的蛋黃,除生活機能成熟、學區完善、產業活絡等優勢外,買到大安區燙金門牌也是一種身份地位的象徵,是不少企業主、企業中高階主管、名人名流等高淨值客群的置產首選。 

 

新北市新店區近年建設利多齊發,房價突飛猛進,成為各大建商和購屋民眾的必爭之地。黃勝暉說,目前新店舊市區、央北一帶的房價已站穩6至7字頭,連相對邊陲的安坑、北宜等地,也有3至4字頭的行情,未來隨著重點建設項目的推進,新店的房市交易量能仍有機會繼續攀升。 

 

新北市淡水區目前房價仍普遍落在2至3字頭,房價CP值確實很高,預估等到淡江大橋、淡北道路等建設項目落實後,淡水的交通壅塞問題得到緩解,到時將會吸引更多外來人口前來定居,區域房價也有望迎來一波可觀的漲幅。 

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