房東節稅照過來！「這樣做」一年可獲得18萬免稅額優惠

2023-05-03 11:32 　　鉅聞天下

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

報稅季即將到來，聰明的納稅人最在意的事，莫過於「節稅」了！房屋租金收益作為所得，是需要報稅的，累積一整年的租金，往往是可觀的數目，相應產生不少的稅金，但各位包租公、婆們知道嗎？其實，合法節稅與安心收租是能夠完全兼得的。

崔媽媽基金會整理出「租金收入申報方式」有兩種：

（一）標準費率直接扣除：

扣除法定必要費用，全年租金收入直接減去43％的法定必要成本及費用，就餘額申報租賃所得即可，無須檢附任何憑證單據。

即：全年租金收入- 43％的法定必要成本及費用= 申報的租賃所得

（二）逐項舉證費用：

採逐項舉證的方式將各項成本扣除，須完整檢附單據憑證，較為複雜，但沒有金額上限，有機會扣除較多的費用。

即：全年租金收入- 列舉項目=申報的租賃所得（若計算為負數，則申報租賃所得為０）

租屋部分可列之舉項目及所需出示的單據包含：

扣除法定必要費用相比於逐項舉證費用，方式直接簡單，因此許多出租人是採用扣除法定必要費用申報。

節稅方式報你知

多年來，政府相繼推出「租金補貼」跟「社會住宅包租代管」的住宅政策，希望藉此能讓台灣的租屋黑市逐步透明，為了鼓勵房東將地下經濟檯面化，同時也減輕房東的稅賦負擔，政府對於加入「社會住宅包租代管」方案的房東，以及出租給領有「租金補貼」房客的房東（即公益出租人），給予不同程度的稅賦優惠：

成為「公益出租人」或加入「社會住宅包租代管」，將可以直接享有每個月租金收入減免台幣1.5萬元的免稅額度，一年最高可獲得18萬免稅額優惠。 而參與「社會住宅包租代管」者，以「標準費率直接扣除」的方式申報租賃所得，法定必要費用扣除額更提高到60％。

如何取得「公益出租人」及「社會住宅包租代管」的身分

「公益出租人」

房客有租金補貼，房東有稅務減免

去年度若您的房客申請300億租金補助並核准，而且您確實是房屋所有權人，今年五月報稅時，您將自動享有公益出租人的所得稅賦優惠。

「社會住宅包租代管」

房屋交由政府認證業者作為社會住宅包租代管，出租不費力，稅率享福利。

社會住宅包租代管則需要去年委託給政府授權的租賃服務管理業者，將自有房屋做為社會住宅出租，就符合社會住宅包租代管的房東身分。

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