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獨家／該管！履保專戶價款不能亂用　花敬群提清楚作法

2023-08-15 10:28

好房網News記者林和謙／台北報導

央行祭出不動產金流限縮、貸款成數限制，加上營建成本趨高、升息循環、景氣表現不佳以及房市降溫，諸多負面衝擊，都讓小建商壓力頗大，去年新北市樹林就出現建商財務有問題導致預售屋蓋不下去，今年台北市也發生建商玩不下去的爛尾樓事件。爛尾樓事件傳出，對於廣大已買預售屋民眾的心裡都怕怕的，對此，內政部政務次長花敬群接受《好房網》訪問指出，「過去銀行端或建經公司，對於預售屋履約保證專戶的資金使用管理不夠嚴謹，一些建商會動用履保專戶價金去做其他用途，而不是使用在興建房子的工程費用，那就很不好。」

花敬群表示，長期以來預售屋都有履約保證的機制，不過過去一些銀行或建經公司對於預售屋履約保證專戶的資金使用管理不夠謹慎，像是過去有些建商會動用履保專戶的價金去使用在建案廣告、行銷、銷售獎金等費用，這就不對了，我們希望這樣的機制可以去做強化，建構更安全的房地產產業；內政部持續在法令制度上有缺口部分去做補強、幫助民眾降低風險。

花敬群指出，目前現有的制度、履約保障機制，我們認為對於預售屋的要求不夠深與札實，因此內政部將加強履約保證專戶的保障。示意圖／好房網News記者林和謙／攝

花敬群指出，目前國內預售屋銷售的管理機制，還有目前現有的制度、履約保障機制等，實際上我們認為現行對於預售屋的要求還不夠深與札實，因此內政部持續與金管會、信託公會、不動產業者、銀行業做溝通及說明，要加強履約保證專戶的保障。

至於強化預售屋履約保證機制的作法，花敬群表示，建築業者對於履約專戶價金，只能運用在興建工程費用上，不可使用於行銷、廣告等費用上；另外除依照興建工程期來專款專用外，銀行端也須謹慎針對建商的建融、按照工程進度的比例撥款，以保障購屋者的錢；此外，內政部地政司也已準備差不多，後續會針對相關行政規定及《平均地權條例》相關條文進行增修。他指出，我們希望交易安全更健全與穩固，一旦有建商發生財務困難，則續建團隊仍可以順利進場及接手。