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屏東10年消失5萬人!榮登「購屋天堂」房仲:500萬可買100坪小農地

2024-01-26 11:01:13

好房網News記者蔡佩蓉/屏東報導

 

日前內政部公布2023年第三季全國房貸負擔率,揭露全台灣僅存3個縣市為「房價可合理負擔」的購屋天堂,屏東縣以房貸負擔率29.79%上榜。不過,根據屏東縣政府民政處統計,屏東縣總人口數連續22年下滑,由去年底的79萬4997人,對比2014年底的84萬7917人,10年銳減5萬2920人。

 

雖然面臨人口流失、人口老化與少子化,但屏東房價近年也跟隨房市景氣榮景明顯上漲。內政部不動產資訊平台資料顯示,截至2023年第三季屏東縣的平均成交單價約為每坪16.98萬元,較2019年同期的每坪12.29萬元,短短5年房價漲幅接近4成。

 

屏東縣雖人流失中,但房價屬於全台僅存的3個「購屋天堂」縣市之一。圖/取自屏東新聞處
公園入口意象邀請屏東國寶級原住民藝術家拉夫拉斯.馬帝規劃設計。圖/新聞處提供

 

東森房屋屏東家樂福加盟店店長李淑靜表示,屏東的總人口數的確在減少,但由於世代居住觀念的轉變,現在的年輕人普遍不想跟長輩同住,愈來愈多的小家庭從原本的大家族中獨立出去,所以屏東的設籍戶數反而在不斷增加。

 

也因此衍生出了相對穩定的剛性需求,再加上近年來政府在屏東縣陸續推動了許多公共建設,在建設利多和剛性需求的雙重保障下,屏東市的交易量能仍有較強的支撐力,區域房價呈現穩健成長的態勢。 

 

李淑靜指出,以屏東縣內人口最多的屏東市為例,雖然最近幾年屏東市房價確實上漲了不少,但比起其他都會區,目前屏東市的房價普遍只有1至2字頭上下,仍相對親民,購屋者的買房負擔不致太重。

 

現階段屏東市的買方多為年輕新婚夫妻或父母幫助子女置產, 以總價800至1000萬元、三房含平面車位的新建大樓,最受首購族群青睞。此外,退休族、準退休族會選擇在都市計劃區內購買100至120坪的小塊農地,總價普遍只要500萬元上下,既可以用來休閒娛樂,也具備一定的傳承價值。

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